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教你几招买房的技术活
2014/10/4 16:14:55    http://www.wjfcw.com

       很多急于买房置业的购房者一般对如何购房,普遍还缺乏必要的专业知识,导致经常出现被开发商忽悠得晕头转向,最终稀里糊涂地买房了签了约,等到交房时发现问题已经是为时已晚。那么如何才能不被开发商坑呢,这里介绍一些经验给各位准备购房的朋友。

第一、   看房时,首先要了解楼盘周边的实际配套情况和附近政府规划,特别是家里有孩子上学的家庭,则更加需要考虑孩子上学的学区问题,有些开发商卖房时说的好好的,可最后购房者发现被忽悠了,记住购房前不仅要和开发商确定,更好以当地政府的文件为准,千万不要轻信开发的口头承诺和含糊其辞的说明。还要考虑观察周边马路,是否有噪音等,隔音效果等等。
第二、   室内环境,户型安排。比如说卧室不能紧邻电梯否则电梯声响影响休息。交通设施是否便捷,比如如果做公交出行的话,要考虑公交车是否方便,是否需要转车等。
第三、   在签订购房合同前,更好细致研究合同的各条款,特别是附加条款。客户的违约责任,交房时间和办证时间,以及银行的贷款合同。
第四、   除交通,周边医院、学校、购物市场等生活配套及景观环境也需现场实地考察。如是规划建设中的配套设施,最好能在签署合同时写进合同里。必须注意的是,物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质,对于开发商提供的没有服务经验的物业公司,业主的风险相对来说是比较大的,而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证,这一点外来大品牌开发商做得普遍较好,所以在选择楼盘时,大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过,具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。
 
第五、   目前,国内房地产市场处于低迷状态,但在销售时,却以非常诱人的起价来吸引购房者。一般情况下,这样价格的房屋往往仅有一两套而已,而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此,这样的房子往往也是一般购房者买不到的,不是已卖出,就是被内部认购掉了。所以,在考察选定项目时,最好提前了解该项目的整体价格区间,并明确自身购买实力,不要被开发商低价策略所诱惑。
 
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