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现房pk期房 买房到底买期房还是现房呢?
2015/4/2 10:18:03    http://www.wjfcw.com

随着楼市的回暖,许多购房者准备入市,却陷于购买期房还是现房的苦恼之中,期房较低的价格成为许多购房者购房的首要原因,一两年的等待时间似乎也可以接受,但无法预知的未来让许多购房者无法放心。而现房可先看后买、即买即拿房的优势也受到了愈来愈多的购房者的青睐。 现房还是期房,各有各的优缺点,而到底买哪种呢?

 

 期房:

 

    从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。

 

现房:

 

所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后,可取得房地产权证(大产证),办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

 

随着房地产市场的回暖,许多人对购买期房显示良好的信心,而期房的畅销对买卖双方都有利,它可以减少开发商的投资压力,从而有可能更大地降低价格,而对消费者而言,期房的潜在优点也很多。当然,期房和现房其自身的优缺点也是显而易见的。

 

现房的优点

 

(1)房子就在眼前,直观,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。

 

(2)房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

 

(3)既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

 

(4)便于家庭计划安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款即可。

 

现房的缺点

 

(1)价格较高,难以优惠,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。

 

(2)隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

 

;期房的优点

 

(1)价格优势

 

期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力的, 为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。一般,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。

 

(2)房型设计上的优势

 

从市场角度来看,开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

 

(3)房型挑选幅度上的优势

 

通常情况下,当人们去一栋已建好的现房中选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

 

(4)升值的优势

 

买期房如果买得合理、适当、其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

 

(5)工程质量可以看到,随时监督,提出意见

 

从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。

 

期房的缺点:

 

(1)根据图纸买房 ,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。

 

(2)有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要 看最后拿到的实物。

 

(3)开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

 

(4)市场行情与价格涨跌难以预测。

 

(5)看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。

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