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李稻葵预测三四线城市还是有潜力的
2015/12/24 17:02:42    http://www.wjfcw.com

    已到了2015年的年底,今年的中国楼市重中之重是去库存,虽然一二线城市的成交量不断上升,但是三四线城市的库存数量依然不容乐观,国家也出台了不少政策,鼓励大家买房置业。

 
    中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议认为,明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
 
    其中第三大任务就是化解房地产库存。对于这一重要任务,中国经济工作会议的表述是:第三,化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
 
    中国经济工作会议明确指出:要鼓励房地产开发企业降低商品住房价格,这一重要表述背后,释放哪些重要的经济信号呢?央视财经频道第一时间邀请清华大学教授李稻葵进行了权威解读。
 
    李稻葵接受记者采访时表示:这次中央经济工作会议实特别关注的是一个是房地产,一个是过剩产能,这两件事情跟百姓关系非常密切。以房地产为例,房地产最近一段时间,在缓慢地调整过程中,主要是一二线城市。三四线城市现在仍然是比较低迷的。这次政策是什么呢?政府主动一点,采取各种办法,或者是帮助三四线城市降价,或者政府直接买下来,把存量买下来之后租给刚刚进城的,还没有能力买房的百姓,通过这些办法加快房地产市场的周期性的调整,让房地产市场尽快地能够走出目前低迷状况,对整个经济形成向上的拉动力量。
 
    李稻葵还对未来楼市进行了预测,他说:“目前首先来看一二线城市首先出现了价格和交易量双升的局面,我估计一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮。主要问题在三四线城市。三四线城市不好一刀切,部分三四线城市是有潜力的,是有吸纳新人口的潜力。当然,还有一部分是没有这个潜力的,有潜力吸纳农村人口的,来定居的三四线城市,在未来一段时间将会看到经济规模、房地产价格等等都会往上走,这些城市我总结几个条件,一个条件,气候条件比较好,因为现在老百姓都可以自主选择地方。第二,交通比较便利。第三,产业有一定的集聚的苗头。”
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