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业内人士分析:买房只赚不赔的秘诀是什么?
2016/4/28 14:59:36    http://www.wjfcw.com

    去年下半年以来,特别是今年春节后到现在,吴江的房价如脱缰的野马,一涨再涨,买到的人暗自庆幸,没有买到的人只能是扼腕叹息。

 

 
    这一拔的房价涨幅来势凶猛,几乎超出了所有人、包括许多业内人士的判断。原因有许多:国家宏观经济下行压力、去库存政策调控放宽、苏州特大城市规划利好、吴江太湖新城建设成果显现、苏州高房价挤出效应、吴江短期供求不平衡等。在房价猛涨之时,不少人都是见房就买,但是,你会买房子吗?你知道什么时候该买房子吗,该买什么样的房子吗?记者请教了业内人士,揭示了四种错误的买房观点,并告诉你如何纠偏,让你买房只赚不赔。
 
    第一类:坚决不买型
 
    纠偏:投资不动产是抵御通胀的有效方法
 
    很多人在对待买房这件事上比较极端。其中最突出的一类人的观点就是坚决不买。这类人的代表观点是:房子这么涨,不买不就对了嘛;现在房子这么多,房价总要跌的,我不买。
 
    业内人士认为,购买房产是一个消费行为,同时也是一个投资行为。所以,房屋在具备居住功能的同时也具有保值增值的功能。经济快速发展的过程也是货币贬值的过程,在这个过程中,如何保卫我们的财产呢?那就是投资。股票、期货、黄金、外汇、理财、保险等都是投资行为,当然也包括不动产。其实,我们的收入永远追不上房价的上涨,永远跑不赢通货膨胀与货币贬值。因此,除了工资性收入以外,必须要增加资产性收入,以抵御通胀,保卫我们的财产。
 
    业内人士认为,从近阶段来说,不动产的投资是一个非常不错的选择。虽然它投入大、变现周期长、交易环节成本高,但是,实践证明,从1998年商品房改革以来,从2000年左右吴江房地产业真正进入市场化竞争以来,房价只涨不跌,房产投资只赚不赔。
 
    第二类:不看大势跟风型
 
    纠偏:房产投资要遵循低买高卖的规律
 
    第二类是不看大势跟风型。这类人的代表观点是:反正自己住,价格对我没有影响;现在房子这么涨,都在买,我也马上去买。
 
    业内人士认为,房产销售是一种市场行为,市场最重要的特征是供求关系,供大于求,为完成销售,就要跌价,以价换量;供小于求,需求扩大,就会涨价,交易就会放量。房价有其自身周期性的规律,房产投资一定要遵循“低价买入、高价卖出”这个一般规律。
 
    那么接下来吴江房地产发展的大势如何呢?业内人士建议,一般要考察开发投资总额、销售交易总量、销售总额,销售均价等几个关键数据。总之,从发展大势来讲,什么时候买都可以,因为房价持续在涨。如果从投资的角度来讲,就要考虑收入与收益。最近几年,房产最佳投资时机是2009年和2014年,因为这两个年头是涨幅相对较小的年份。
 
    第三类:终极置业型
 
    纠偏:让房子流通起来
 
    第三类是终极置业型的观点。这类人的代表观点是:我买了就是自己住,又不卖,管它涨不涨呢;我又不炒房,涨了又不能卖,不然我住哪儿呀?业内人士认为,一套房子的真正价值就是它在二手市场的流通价值,房产是很多人最大的家庭财产,一定要让你的房子流通起来,可以通过周期性的置换,既改善了居住条件,又实现了资产增值,是个人与家庭应对社会发展变化最重要的保障,而千万不要有终极置业的观点。
 
    针对这种观点,业内人士建议,首先,买房不要等待观望,机会合适就果断出手,从而达到用不动产来抵御通胀的目的。可以直白地说,今年这一拔房价大涨前,如果你没有购房,那可能一到两年后,你需要花2倍、甚至是3倍的钱来购同样面积的房子。其次,不要终极购房,也就是说不要有一步到位买入太大面积的房子或太贵房子的想法,要改变居住观念,比如不一定要多层,不一定要别墅,不一定要大面积,购房时要考虑房子能够便于流通。一般来讲,小面积更容易在二手市场上流通,因此买房应根据实际情况,宁小勿大。再次,房子也是有生命的,不要让房子老死在手上,要在它最值钱的时候发挥它的作用,也就是让房子流通起来。
 
    第四类:只重细节型
 
    纠偏:买房应该考虑多方面
 
    第四类是只重细节型。这类人的代表观点是:这个房型真好,阳台这么大,我就买这个了;这个房型赠送面积好大啊,真好。
 
    平时,我们经常遇到一些买房子的人,拿到户型图先仔细地研究起户型来,其它一概不问,或者关心不够,其实户型只是房子价值中很小的一部分。
 
    那么,买房应该看什么呢?业内人士提供了买房应该看的多个方面,依次为:跟着政策买房子,瞄着房价买房子;看开发商品牌;看地段位置;看物业管理;看户型结构。
 
    那么,二手房的估值要看哪些要素呢?业内人士建议,要看地段位置、初始价格、物业管理水平、小区硬件设施、户型结构、业主圈层、学区、使用年限、装修、车库及其它。
 
    小结
 
    最后再来说说最近买卖房产的总攻略。
 
    业内人士认为,首先,现在是卖老房子的时候,手上有老小区的房子应该在这个时候卖出去,房价上涨,并不代表所有楼盘都涨得一样多,上涨会有差异,那些老小区的房子,涨得慢,就不要捂着了。
 
    其次,现在不是买新房的时候,上半年就不要买新房了,因为下半年吴江城区将有超过400多万平方米的供应量逐步上市,房子供应量增加了,开发商为了完成销售任务,可能会适当调整销售价格,因此,没买房的可以等待下一个调整周期,最快可能今年下半年就会出现。再次,要买入热点地区的核心楼盘,或者明显被市场低估、上涨空间巨大的非热点地区楼盘。从选择开发商的角度来说,可以遵循央企、国企>专业名企>一般上市专业民企>非上市、上市非主业>本地一般开发商的顺序,从房源位置选择,可以遵循太湖新城>城南>开发区>城区周边的顺序。
 
    最后再提醒一点,对于明显不涨或上涨动力不足的房子,就不要购入了,只有当你几年后想卖出的时候,才知道价格卖不贵,当初买入有多亏。千万不要贪图便宜,买问题开发商或者疑似问题开发商开发的小区。
 
本文来源:吴江日报
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