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去库存又放大招!国务院:商场以后可改建公寓,连用地性质都能改
2016/5/13 16:55:44    http://www.wjfcw.com

    自营改增后,5月初,国务院又发力,商业地产去库存大招来了!以后做差了的商场可改建公寓,这个政策的意义非同小可,将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势,开发商是时候换换思路了...

 
    最狠的是:这次连用地性质都能改!水电直降3倍
 
    商场通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但是!但是,这次政府终于下狠心了,连土地用途都能调整为居住用地。
 
    这什么概念?就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道,商业用地的水电可是住宅用地的3倍,这一改,立马提升物业的市场价值及回报,开发商也多了更多选择。
 
    政府的老谋深算
 
    这些年,中国商业地产受到直接的冲击,商业地产去库存压力巨大。今年中国房地产的去库存虽已完成了1/3左右,但目前商业地产去库存仍接近11年,政府不得不穷则思变。
 
    改革开放30多年来,多少政府画饼的新城、cbd、经开区、副中心、高铁概念区如今默默渐行,当初的宏伟规划,大手笔的商业用地,如今则是市场俯视下的冷冷清清,很多时候商业用地被愈加谨慎的开发商压在手上,这也是无奈啊。
 
    如今在国内一二线城市存在住宅供应不足,而商业地产却渐渐出现过剩的现象,再加上电商冲击及大势不佳,商业地产确实遇到了瓶颈。而这次的新政就是要为商业地产去库存保驾护航,提供更多弹药。
 
    而且,政府高层也开始注意到苦哈哈的年轻一代及新市民当下的居住难题。这新政在某种意义上也能增加供应,用的还是开发商的钱,结局还是缓解社会矛盾,何乐而不为?
 
    其实,这政策也并非突然之举,这些年来,早有诸多有当地背景的发展商在不得不为时直接建成后违规商改住,这次国务院放闸也算是众望所归,毕竟全球范围这样的突破之举比比皆是。
 
    新政下的商业新机遇
 
    目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上,整个市场容量已经突破1万亿元。
 
    要知道,我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主,占90%以上,而在发达国家,专业的租赁企业提供房源占比达30%,是中国的3倍多,这一巨大市场将成为开发商的必争之地,连万科都在加速推进这块新蛋糕。
 
    2015年北京租金涨了7.2%,上海涨了19.5%。到了2016年,就不对了,跟着房价全面上涨的趋势,有个统计,全国住宅租金在3月份一个月就涨了14.8 %。
 
    整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是,在这样的大商机的背景下,商场转型公寓变得越来越具诱惑性。
 
    开发商是时候换思路了!
 
    这些年中国商业地产畸形爆量开发,目前一年开业的商场就有500多个,存量的和做差了的太多太多。在中国,很多商场处在闲置或者半闲置状况,处于甩卖处理阶段,有些事物业有欠缺和问题的,有些地段则并不差。
 
    而且很多发展商,当初是被迫无奈开发商业地产,搭商管班子不成功的比比皆是,这样的换思路,商改住重拾物业价值的新机会绝不该放过。
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