5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

 

    上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率　在100%以　上，最　高　达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。

 

    有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。5月27日，2016年全国总价地王在杭州诞生，信达地产以123.18亿元、接近100%的溢价竞得该地块；24日，武汉出让8宗地块，其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后，被正荣地产以9.72亿元夺得，溢价率达173%。

 

    以葛洲坝集团刚刚拍得的南京河西南地王为例，该地块总价32.8亿元，相当于2015年南京土地出让金总额的4%；单价达每平方米4.5万元，是5年前该区域单价的近10倍；溢价率更是超过110%。

 

    近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。5月份，北京集中出让的3宗郊区地块以近百亿元的总价拍出，大兴黄村地块楼面价达3.5万元/平方米，溢价率118.3%；两宗昌平南邵地块，楼面价均超过3.3万元/平方米。与南京河西南地王同日拍出的其他3幅宅地的溢价率也接近或超过100%。

 

    一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状，而且还屡现“郊区地王”。包括6月1日拍出的顾村地块，上海还有18日保利地产斥资55亿元拍得的周浦宅地，楼面价达5.45万元/平方米，这意味着未来该项目的售价须达7.9万元/平方米才能保本；19日，泰禾集团连夺上海崇明县两地块，溢价率超过200%。而在此前一周，奉贤区和松江区均刷新了土地历史成交纪录，三个区域地王总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。

 

    地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“地王”解套前“地王”现象，造成地价节节上涨。如保利首开去年10月在北京拿下的孙河新“地王”，成交楼面价高达5.38万元/平方米，直接将中粮地产2013年摘得的4.8万元/平方米孙河前地王解套；在北京常营拿下的“地王”则让2014年夺下该区域地王的恒大瞬间获利20%。

 

    面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。

 

    中国房地产协会原副会长朱中一表示，及时调整土地供应节奏，加大有效供给，可以调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾，降低房价在短时间内过快上涨的风险。