205万元！香港山顶豪宅冲击全球最高单价纪录
2016/6/8 14:53:49 http://www.wjfcw.com
205万元！香港山顶豪宅冲击全球最高单价纪录，据说买家来自深圳。
6月3日，深圳华侨城新天鹅堡豪宅遭疯抢，卖出100多亿元令各界咋舌，而一河之隔的香港，豪宅市场也是大起波澜。
昨日(6月6日)有消息称，庄士机构旗下的山顶歌赋山道15号地盘，传出以21亿元(港币，下同)成交，楼面单价高达22.8万元(折合人民币205万元/平方米)，成为香港首宗单价逾20万元的成交，较去年山顶白加道22号的单价15万元高出50%，更有机会问鼎全球最贵屋地的单价纪录。据悉，买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天，其为港股华南城的主要投资者之一。
山顶歌赋山道一向是香港名人聚居地，包括有李泽楷、赌王女儿何超琼等人均住在附近。
公开资料显示，庄士机构早于2006年以约1.66亿元买下该地段，直至2011年集团将其出售，叫价约10亿元。这次，该项目再传以高出逾一倍的21亿元易主。以买入价计算，未计入建筑成本，该屋地在10年间升值逾11.6倍，5年时间账面预计可赚10亿元，反映出山顶传统豪宅身价之高。
翻查市场记录，去年香港山顶白加道22号洋房物业以约15亿元沽出，单价15.2万元，一度刷新香港洋房单价新高，然而一年之后，这次的歌赋山道成交则较此再高出五成。
豪宅市场：逆势飙高
中原地产研究部高级联席董事黄良升在采访中表示，山顶歌赋山道成交价格虽然刷新香港纪录，但结果有现实支撑：山顶或南区的超级豪宅、尤其有独立地段的大屋，市场几乎没有供应，买一间少一间，故富豪们都愿意出天价购入。
“香港楼市要分开看，超级豪宅与一般住宅市场几乎没有相关性，虽然现在市场下跌，但超级豪宅其实根本没跌过。”黄良升表示，香港贵重物业的买主持有时间都很长，转手频率极地，极少的豪宅标的很难满足庞大的需求。
庞大的需求大多来自内地富豪。世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出，自2008年金融危机以来，内地富豪将资金转到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征，香港豪宅市场一路走高。
普通住宅：市场承压下行
豪宅市场风生水起，但普通物业市场却没有迎来盛夏，反而遭遇一股寒流。
香港差饷物业估价署最新数据显示，香港楼价自去年9月达到高峰后至今累计下跌12%。金管局数字则显示，香港银行业的资产质素稍为转差，不良贷款比率轻微上升，达0.78%。
受房价下跌影响，一些香港住宅的价值已经低于其按揭贷款金额，这些房产被称为“负资产住宅”。来自香港金融管理局公布的一组数据显示：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，环比暴增将近15倍，创下2011年第四季度以来的17个季度新高。
知名财经评论家叶檀博士就在微博评论称：香港楼市撞上冰山，负资产住宅的不断攀升将触及不少银行红线，内地买家减少，部分离场转向日本、马来西亚、加拿大等楼市。
5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。这是2015年7月到2016年4月这9个月中，香港楼价表现最好的月份。这个数字也令今年以来香港楼价跌幅收窄到4%。
不过黄良升表示，香港楼价只是暂时止跌，能否真正反弹，要视乎下半年经济情况，他又认为，如果美国联储最终加息，代表经济改善，对香港楼市反而是利好。
行情下跌也促使发展商推出“劈价盘”套现，但市场普遍认为，香港楼市仍未见底。
本文来源：每日经济新闻
吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注
更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注