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2016年中盘点政策篇:解开的购买力vs被限的地价
2016/6/30 16:58:05    http://www.wjfcw.com

    转眼又是一年年中,2016中国房地产市场在变动的政策下曲线发展,一二线城市在一季度取得了较好的成绩,三四线城市也在加速去库存的同时成交量持续走高。回顾上半年,针对房地产市场,中央以及苏州本地出台了哪些利好政策?网易房产这就与网友共同回顾2016年上半年房地产市场重大政策,共同前瞻2016年下半年楼市新动向。

 
    利好政策组合拳,全心全意去库存!
 
    2016年2月2日,中国人民银行、中国银监会发布通知,要求不限购城市首套房首付最低2成,二套房首付最低3成。该政策降低了购房者,特别是刚需族的购房门槛。
 
    2016年2月17日,住建部、财政部印发了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定公积金存款利率调高,按一年期定存基准利率执行,上调至1.5%。公积金利率调高,还贷又能轻松点了~
 
    2016年2月19日,财政部发布通知,对个人购买家庭一套房和二套房降低契税,首套90㎡以上降为1.5%;二套90㎡以下降为1%,90㎡以上降为2%;两年以上非普通住宅免征。要知道购房后的契税也是一笔不小的花销,因此此政策一出就颇受购房者欢迎。
 
    2016年2月29日,央行宣布降准,普通下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。总之,2016年整个2月又是首付降低又是公积金利率调高,还有降税又降准,种种宽松政策组合上,一心一意去库存。
 
    苏州出台“楼十条”抑制房价上涨过快
 
    2016年2月26日,南京出台新政,提出遏制捂盘惜售,供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万㎡;土地溢价划定45%标准线调整竞价方式;鼓励货币化安置等要求。
 
    时隔半月,2016年3月18日,苏州出台楼十条,提出遏制捂盘惜售,预售申领不宜低于3万㎡;价格调整半年内不得超过6%、一年内不宜超过12%等要求。
 
    在当时苏州库存量小的情况下,“楼十条”充分表明了政府对于苏州房价上涨过快的关注,起到了放缓房价上涨步伐的作用。
 
    2016年3月24日,财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,通知规定不足2年住房对外销售,按5%全额增收增值税,满2年免征,北上广深除外。消息一出,苏州二手房市场受到了些许波动,许多二手房卖房者捂盘观望。
 
    “限”字当头,苏州迎来史上首次“限价”土拍
 
    2016年3月25日,上海出台沪9条:1、非上海户籍,购房资格由2年变为5年;2、二套房贷首付50%(普通),70%(非普通);3、严禁首付贷、过桥贷。同一天深圳出台深6条:1、首套房首付调整为最低3成,近两年有贷款记录调整为最低4成。2、本市户籍限购2套;非本市户籍,社保绞满3年以上,限购1套。一二线城市开始限购。
 
    2016年3月28日,江苏出台房贷新政:人民银行南京分行正式发文,严格认定“首次购房”和“首套房”。3种情况按首套房首付3成执行。首套房首付由2月的2成变为3成,南京楼市同样有着“限”的味道。
 
    2016年5月19日,苏州市国土局发布公告,要求对十宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。苏州进行了史上第一次限价下的土拍,当次土拍并未拍出价格疯狂的“地王”,限价政策起到初步成效。
 
    2016上半年楼市政策大概就这么多,苏州楼市在连环政策下曲线发展,又一季度的疯狂转为二季度的平淡。自限价土拍之后,苏州楼市发展起伏不定,据相关报道,苏州又将大幅度推地以促楼市稳健发展。下半年苏州楼市将有什么动向大家就拭目以待吧!
 
来源: 网易房产
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