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买房赠送面积很实惠?那公摊面积中藏了什么“鬼”?
2016/7/7 16:53:44    http://www.wjfcw.com

    市民刘女士购买了一套宣称“零公摊”“高得房率”的房子,可真正入住后,却发现一个让她疑惑的问题:明明房产证上的产权面积是120㎡,除掉开发商赠送的阳台外,使用面积只有100㎡,那么剩下的20㎡到哪里去了?

 
    实际上,这部分隐形面积每天都在为刘女士一家人提供服务——这部分面积就是公摊面积。
 
    公摊面积要详细的说起来,其实是一道复杂的数学题,不是每个购房者都能算明白这笔账的。你的房子公摊到底是多少,你测算过吗?同一面积同一户型的房子有时候公摊面积却不一样,你又知道吗?不知道?没关系!下面的讲解,包你明白!
 
    ps.请自己划!重!点!
 
    房产证上的产权面积是指套内建筑面积与公摊面积之和。
 
    而公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
 
 
 
    在正式签署购房合同前,公摊面积是整间房子里最神秘的存在,无数购房者在公摊面积上看走眼,后悔不已。公摊面积中到底有哪些“猫腻”会迷惑购房者呢?
 
    公摊面积并非越小越好    
 
    q: 是不是公摊面积越小越好呢?这样房屋的使用面积不就多了吗?       
 
    a: 并没有!
 
 
    公摊面积如果减少,如缩小电梯井,减少公共门厅、警卫室等的面积,那么会直接影响住户的居住舒适度!       
 
    想象一下,公摊面积减少后会发生什么?早上需要排队等电梯;过道只能容纳一人通行;水管爆裂可维修工人根本进不去管道井…… 
 
    so,为了家人的幸福生活,还是安心为公摊面积付账吧。
 
    “零公摊”只是个谎言   
 
    a: 真的存在“零公摊”吗?    
 
    q: 你见过天上掉馅饼的么?
 
    所谓的“零公摊”实际上是用赠送面积来抵平公摊面积。
 
    如开头的市民刘女士,她的房子在房产证上的面积为120㎡,而其中20㎡为公摊面积,承诺“零公摊”的开发商会选择赠送20㎡或以上的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。看似使用面积等于或大于房产证上的面积,但是实际上呢?赠送面积本来就是在业主的使用范围内!这相当于业主用原价买了个买一赠一啊!  
 
    所以这吸引眼球的“零公摊”,也只是个“安慰奖”。
 
 
    高得房率≠公摊面积少 
 
    得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层为72%,办公楼为55%。  从这里大家看出来“高得房率”是怎么来的吗?     
 
    除了我们居住的房屋的套内建筑面积外,一般具备上盖、层高2.20米以上的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,也都要计算在建筑面积内。
 
    如果买房子时赠送层高不足2.20米的飘窗、地下室,以及开放式的阳台等,都可以增加房屋的实际使用面积,提高得房率。      
 
    不管套内建筑面积到底是多少,公摊面积始终就在那里,不多不少。
 
    公摊百分比≠实际公摊面积
 
    很多购房者会混淆公摊百分比和实际公摊面积,虽然都涉及公摊,但这两个名词所代表的数字完全不一样。 
 
    公摊百分比是指整个小区的公摊面积与建筑面积的百分比。 
 
    而实际公摊面积是标示在合同中的,不可更改。      
 
    如果说实际公摊面积是呈现在试卷上的分数,那么公摊百分比就是班级平均分,唯一的作用就是仅供参考。        
 
    购房者可以在看房时,直接询问公摊面积,如果置业顾问含糊其辞,只提公摊百分比的话,那购房者就要小心其中的“公摊陷阱”啦!
 
    在这里,小编送上一份公摊面积计算口令:
 
    外墙隔墙算中线
 
    套内墙体全计算
 
    另看阳台封闭否
 
    封闭全算未封半
 
    准备买房的你,要当心这些公摊面积中的“猫腻”哦~
 
    当然,如果你亲身经历过这些买房中关于公摊面积的“猫腻”,欢迎留言“广而告之”,让大家擦亮双眼,远离“猫腻”。
 
来源:苏房网综合整理 
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