男子因迟交一天首付款 房价上涨18万元
2016/8/3 12:21:06 http://www.wjfcw.com
最近，家住昆山的黎先生遇到了一件不顺心的事，自己交了定金的房子突然要涨价，不补差价就不能签合同，这是怎么回事呢？
7月初， 黎先生通过代理中介，在昆山千灯看中了一套80平米左右的新房。7月10号，双方以83万的价格，签订了一份定金合同。
黎先生：“交了定金2万 （定金合同）上面写的是7月17号之前 7天之内签（购房）合同。”
黎先生说，签合同之初他就表示，自己可能来不及在7天之内凑足30%，约25万元的首付款，代理中介当时告诉他，这样的情况很普遍。
黎先生：“他说没关系的，25号之前、月底之前都没关系的，这个时间账面是这样写的，之前有拖过很长时间的（情况），没关系的。”
7月19号，黎先生终于凑足了首付款，正当他准备迎接自己人生中第一套新房时，代理中介却告诉他，由于逾期缴款，他必须按照当前的市场价格计算房价，重新缴款。
黎先生：“原来那个价格是10366块4毛5（一平），现在是12500（一平），本来总价是83万6158，现在算下来应该是101万。”
这样计算下来，黎先生需要多付约18万元，这让他非常生气，自己只逾期了一天，比当初中介承诺的最晚期限提早了一个多礼拜，怎么就要多交钱了？
代理中介告诉刘先生：“不是土拍的话，你这个拖到月底签是没有问题的，土拍以后呢，价格都涨了，那边房源一下子涨了两千块钱，对于开发商来说少卖了十几万，正好他逾期签约了，开发商就卡着这个不让签。”
那么，代理中介的解释是否靠谱呢？随后，记者辗转联系上了该楼盘位于千灯的销售经理。
楼盘销售经理：“你那边申请按照目前的价格重新买，根据这么个情况我去申请，我们的房源都是预售的。”
楼盘销售经理表示，按照合同约定，黎先生已经逾期付款，因此他们不会保留之前的价格再进行出售。即使黎先生不要这套房子了，2万块定金也不会退回。对此，律师也表示无能为力，因为当初代理中介所谓迟几天没关系的口头承诺，并没有法律效力。
广电律师团律师刘军：“作为责任还是应该由买受方承担的，买受人跟开发商签订了预售协议，充分地知道合同的约定给你带来的义务是什么，（但是）作为中介来讲，首先应该衡量考量自己的能力或者开发商的想法来做决定，不应该以自己的误断或者猜测来提醒买受人。”
来源：苏州广电总台
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