一笔数据告诉你房价走势：这三个城市必将暴涨

2016/9/5 8:37:40 http://www.wjfcw.com

近日，国家统计局公布70个大中城市房价指数，70个大中型城市中，51个房价环比出现上涨。其中成都新建商品住宅房价7月环比涨1%，二手住宅价格环比涨0.3%。

新建商品住宅与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。

深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市自去年以来均经历了房价大幅上涨的过程。但在上半年政策收紧的情况下，部分热点城市房价涨幅有所收窄。后期继续猛增的将是广州、杭州和武汉。

二线城市要房价暴涨必须具备个特征：（广州、杭州和武汉都具备这些条件）

1.地王频出，不断刺激房价上涨。

2.周边已有暴涨城市，有溢出和压迫效应。

3.本身就是一座具备超级吸附力的城市。

在竞争力强的这几个城市，其房价涨幅基本上都会拉平。如今，南京、苏州、合肥、的房价同比涨幅均在35%，而广州、杭州和武汉都还没突破20%。所以后期房价最有可能猛增的就是这三个城市。

一笔数据告诉你房价走势：这三个城市必将暴涨

注：此处房价特指新建商品住宅价格）

从宏观经济数据来看，广州和杭州基本上强于南京和苏州，武汉基本上也强于厦门和合肥。

一笔数据告诉你房价走势：这三个城市必将暴涨

2016上半年七城宏观经济数据比较。其实，gdp、居民收入等宏观经济数据，跟房价是弱关联。但也是房价能否上涨的支撑点。不管是gdp还是居民收入，广州、杭州、武汉都有足够的潜力支撑房价继续上涨。

中国一二线城市的房价走势，首先，京沪深是永远的红太阳，长线来看，只能高不可攀。这三城周边城市在本次房价上涨中也分到一杯羹。其次是南京、苏州、厦门和合肥，将继续上涨，但涨幅收窄。最后应该就是广州、杭州和武汉即时暴涨了。

来源：中商产业研究院

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