中介忘给专业意见房主不给全中介费合理吗

2016/9/15 16:58:52 http://www.wjfcw.com

岳女士想卖房，中介张先生不辞劳苦，为她寻觅了买主。可是，他最终得到的中介费，跟约定之初相比，大打折扣。原因在于，他只顾居间，却忘了给客户提供专业意见。

2015年2月1日，在某房产经纪公司工作的小张帮助他的客户小月顺利签订了房屋买卖协议。然而，在房屋买卖协议签订后的一年多时间里，小张多次请求小月支付中介费均未果。小张为此将小月告上了法庭，但是，法院最终却只支持了部分中介费的请求。

张先生从事的，是房地产中介。为客户提供专业意见，匹配买卖双方的需求，都是他的工作内容。而两年前，他接待了一位客户岳女士。岳女士手有余房，她打算卖个好价钱。她希望专业人士，能够帮她达成所愿。

岳女士的房子配有地下室，着实不赖。张先生很快帮她觅到了买主。房价合情合理，两边都十分满意。三方约定，2015年初签订合同。合约一签，张先生就能抽取到佣金。眼看，签约在即。但这时，岳女士突然向他发问，如果交易前，房产证能列清主体房屋和地下室的面积，交易税是不是可以少交一些。

按照2015年房屋交易发生时的税金政策，若房产证单独列明地下室面积后，地下室可按照实际面积的一半计算税金。岳女士的房产证上，罗列的是房屋的总面积，并未单独区分地下室面积。如果就此交易，会多交不少税。岳女士房产的情况，张先生全都了解。但这一关节，张先生从未提醒客户。岳女士有心研究了政策，这才避免了额外的损失。但对于中介的服务，她多有不满。

房屋交易协议，还是准时签订了。既然是中介促成的合约，本来，岳女士该给张先生一笔中介费。可是，这笔中介费，她不愿意支付。理由，就是张先生的服务缺陷。张先生要不到钱，无奈之下，他起诉了自己的客户。

太仓法院受理了案件。法官讯问周详，了解了原委。张先生的服务，法官也认为存在缺憾。因为，即便房产中介并不能决定最终的税费数额，但二手房交易过程中税费数额的多少及税费负担情况是影响交易双方决策的重要因素之一。小张作为专业的房产交易中介，对房产交易中涉及的税金计算等影响买卖双方交易决策的因素，较普通购买者具有更多、更专业的了解。因此，在促成合同签订时，他应及时、有效地向买卖双方披露相关信息。不过，在交易中，他也的确效了力。法院最终判决岳女士支付部分中介费。

本文来源：城市商报