苏州房价要跌？开发商用实际行动说不可能

2016/9/26 10:54:43 http://www.wjfcw.com

事实证明，限购并未让楼市遇冷。9月23日，苏州九月土拍大战落下帷幕。27宗地块一共为政府带来486亿元的收入，其中诞生了4个区域单价地王，这个城市的单价和总价地王也在两天内相继被刷新。

9月22日，苏州限购后首场土地拍卖开槌。下午三点，仁恒地产以20.66亿元将原第三监狱地块收入囊中，楼面单价38745元/平方米，这成了苏州单价最高的一块地。

一天之后，相城区62号地块经过5个小时的网上拍卖，被新城地产以总价106.28亿元竞得，这个总面积高达35万平方米的巨无霸地块成就了苏州历史上的总价地王。

仁恒地产拿的单价地王位于苏州老城区核心区域，位于相门桥下，与苏州大学本部仅一路之隔，而且临近地铁2号线相门站，交通便利。目前该地块周边没有新项目推出，二手房的均价在2.5万元/平方米左右。新城拿下的地块位于相城区高铁新城，为商服用地和住宅用地，面积35万平方米，起拍价就高达59亿元。

九月土地拍卖之后，苏州的地价被彻底改写。苏州的六个城区中，相城、新区、姑苏和吴中四个区的单价地王易主。北京顺义以2.6万的价格刷新了相城地王、绿都和中铁诺德先后摘得姑苏和吴中区地王，仁恒在拿下新区地王的同时也刷新了全市单价地王。

截至9月23日，苏州已经卖出了27块楼面价在1.5万元/平方米以上的地。甚至可以说，经过三场大型土拍后，苏州楼面价1.5万元以下的地块已经绝迹。要知道，经过一年的增长后，苏州新房均价在2015年底也不过才是13982元/平方米。

值得注意的是，这一轮拿地的房企基本上没有苏州的传统豪强。只有仁恒一家进入了2015年苏州房企销售20强。前五强的旭辉、九龙仓、中海、万科和融创则根本没有出手。此番表现突出的绿都、恒大、中铁、北辰都拿下不止一个地块。显然非常看好苏州的后市。

而首次进入苏州市场的绿都和上海上坤也值得关注。上海上坤是深圳盈信投资集团的下属房企，而绿都背后的投资人是全球客车领袖宇通。

苏州土拍的火热，突破了很多人看跌的心理预期。

根据非官方研究机构9月1日公布的百城房价数据，苏州8月住宅均价为15299元/平方米，环比下跌0.25%——这是在接近两年的时间里，苏州房价首次走低。在此之前，苏州的房价一路上涨，2016年2月至4月的上涨幅度甚至连续超过了5%，涨幅排名一度达到了全国第二。

这被认为是苏州8月重启限购限贷的结果——二套房的首付比例提升至50%、外地居民需要有1年社保才能购买二套房。这些相对宽松的调控政策出来后，无论是注意力还是投资热情都有所下降，界面新闻记者了解到，有几家苏州的开发商开始转向无锡囤地，而一些投资客也转移到无锡，导致无锡在8月成为了中国房价上涨的领军者，暴涨6.76%。

但是，9月的土拍无疑打破了人们对房价上涨的质疑，也让苏州重归热点城市。

根据苏州国土资源局的通知，10月，苏州还将有一批地块集中入市，到时苏州的房价和地价的格局又将被重新改写。作为全国首个重启限购的二线城市，苏州用事实证明，宽松的限购并不会改写房企和投资客的预期。

来源：界面