收房四大陷阱需避让 擦亮眼睛住好房
2016/10/7 16:21:15 http://www.wjfcw.com
作为准业主，收房是一件让人开心的事儿。但在兴奋之余，您可要认真谨慎地审核收房的各项手续，并耐心地逐一做好。否则将有可能忽视楼盘存在的质量问题。
陷阱一：收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对此，购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
陷阱二：证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验房
一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了，而商家的责任就更小。
对此，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
陷阱四：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。
对此，购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
收房七样小工具：
如果你不是专业人士，不用买专业的验房工具，带上七样居家常用的“小宝贝”，也可以验收房子。
乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。
化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。
文件夹：验收楼房时，开发商要移交的票据、证书、资料一定要妥善放好，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。
备忘贴纸：验收楼房时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。
小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。
水桶：用水桶接水，泼洒到地上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。
电笔：一套房子里的插座通常有十几个，务必带支电笔检测电路是否畅通。
来源：新浪乐居综合整理
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