前段时间，苏州“限购令”政策的持续升级，令住宅投资大门悄然关闭，整体投资风向发生转变，不少投资客开始持币转战商铺。不仅广大投资客开始注意投资商铺，连马云这样的商业大咖也发力商业地产：继入股银泰商业及苏宁云商后，阿里再次拿下三江购物，可见马云对实体经济以及商业地产的看好。那么商业地产究竟有何能耐能引得如此多的关注呢？

 

    优质投资商铺一铺难求

 

    当下是一个资金潮下的资产慌时代：优质资产缺失，资金贬值。在实体经济增长放缓，优质投资资产难觅，以及叠加限购政策等市场大背景下，大部分投资需求转移到了非限购资产，一些优质商铺作为不限购的资产越来越受到投资者青睐。

 

    据了解，目前吴江太湖新城的住宅单价已经接近2万元每平方米，按一套100m2的住宅接近200万元的总价计算，以福禄街一间商铺80万元计算，在福禄街可以买2.5套商铺，虽然只是一个形象的比喻，但由此可看出吾悦广场福禄街的高性价比以及不凡的升值潜力。

 

    城市综合体优势明显

 

    记者了解到，综合体优势也是引发福禄街热销的重要原因之一。

 

    借势65万平方米城市综合体带来的商业、生活、客流资源，福禄街有了强大的后盾，多重价值叠加必将带来福禄街价值的有效提升。正如北京大学房地产研究所所长陈国强所言：“城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大价值的体现。”而新城吾悦广场作为集住宅、商铺、公寓等多种业态于一体的城市综合体，自然会吸引大量投资客的眼光。以此为支撑的福禄街项目，不论从产品规划，还是投资价值而言，在当前市场上都具备了足够的竞争优势，将成为助推财富升值的重要因素，这也是福禄街一直备受关注、开盘热销的原因所在。

 

    与轻轨4号线为伴奠定消费主场

 

    著名的房地产服务商第一太平戴维斯在地铁效应专题报告中指出，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，离地铁站0~500米的近郊区物业价值提升20%~25%。

 

    新城吾悦广场福禄街紧邻轻轨4号线。据苏州轨道交通官网信息，轻轨4号线将于2017年4月试运营。作为联通苏州南北的大动脉和重要纽带，轻轨4号线未来的全城引流，对于福禄街的成功运营具有非常重要的意义，开通后将串联吴江太湖新城、苏州南门/观前商圈、平江新城、苏州火车站等地，加速吴江与苏州全城的联系。未来借助这条交通动脉的巨大优势，将全面引入大苏州的消费客流，也必将极大提升新城吾悦广场的物业价值。

 

 

    在这个品牌为王的时代，不同的开发商对于物业价值以及后期的运营都起着至关重要的作用。

 

    新城控股集团成立于1993年，总资产超800亿元，长期位居中国房地产前20强。新城集团更有一只专业的千人运营团队，并已成功运营青浦新城吾悦广场、常州新城吾悦广场等诸多项目，成为当地商业运营的典范。得益于专业的运营团队，吴江新城吾悦广场目前已吸引数十家品牌商家进驻，包括永辉超市、屈臣氏、汉堡王、大玩家、大渝火锅等。商家齐助力，将助推吾悦的繁华。

 

    建筑面积40~110㎡轻轨商铺值得投资

 

    记者了解到，开盘当天现场下定的客户对于福禄街项目的稀缺性及产品本身优势普遍给予较高的评价。

 

    太湖新城板块作为政府近年来重点打造的板块，已被写入“十三五”规划，太湖新城的未来不言而喻。而作为太湖新城的重量级商业体，新城吾悦广场凭借早先开业的商家以及附近小区居民的陆续入住，一直被投资界看好，此次福禄街开盘热销就是最好的证明。新城吾悦广场福禄街商铺建筑面积40~110m2，总价最低仅需80万元，好铺不多，抢先下手才能尽早获得收益。

 

    记者了解到，除了商铺在售，新城吾悦广场还有现房公寓在售，价格更低，户型更灵活多变，最低仅8500元/㎡的单价就能买到。