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今年土拍收官战昨打响 园区地块“价廉物美”
2016/12/21 13:09:53    http://www.wjfcw.com

    昨天,今年最后一场大型土拍大戏上演。由于这是限购新政后的首场大型土拍,又有沉寂一年半的园区复出土拍市场,格外受关注。本次土拍共出让8宗地块,其中7宗地块设置了政府指导价,仅一块商服地块未设置指导价,除一块地因故中止出让,其余7块地均顺利拍出。7宗地块成交总价共计169.73亿元,总价最高地块和单价最高地块均为苏园土挂(2016)04号地块,溢价率最高为苏地2016-wg-71号地块,这两块地均为园区地块。

收官战,不论是开发商还是土拍网络系统都格外激动。园区的71号地块,未拍先热,截至前天下午线下报价就超过了网上报价中止线,这意味着这一地块一开拍就将进入一次报价阶段。随后,昨天网拍过程中,系统两度“发脾气”:先有市区土拍系统在土拍未开始时,就将原定11点竞拍的苏地2016-wg-70号地块以底价“卖”给了招商地产,以致苏州国土局不得不宣布中止该地块的出让。其后,园区网拍系统任性宣布未到中止价的苏园土挂(2016)05号地块直接进入一次报价环节,园区也不得不宣布这一地块拍卖”暂歇“半小时后继续。
 
    早上10点,位于吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧的苏地-2016-wg-69号首先开拍,开拍7分钟,69号地块就被北辰实业快刀斩乱麻,一举拿下,总价13.4亿,楼面价9124元/平米,溢价率15%,甚至连市场指导价都没有触及。这也是北辰实业继9月22日连拿2块吴中度假区地块后的第三块地。
 
    随后11点,苏园土挂(2016)04号地块开拍,该地块位于工业园区万寿街北、启月街西,面积172626.26平米。此外,这一地块还有一项要求:须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。但额外要求依旧阻挡不了开发商拿下园区地块的热情。开拍11分钟,83轮竞拍,妥妥踩线楼面价27444元/㎡,进入一次报价。园区04号地块的一次报价区间为75.45亿元-81.486亿元。一次报价采用的是开发商在指定价格区间内仅出价一次。然后根据大家的出价结果,计算平均值,最接近这一平均值的开发商即可以其报价拿下该地块,因此多家开发商都带着小马甲们一拥而上。然而,中海的5个马甲,碧桂园的4个马甲都没有踏准“中场线”,最终博弈学成绩出众、首度进入苏州的中铁建以总价76.7亿元“抽中”,成交楼面价27757元/平米,溢价率53%。
 
    70号地块中止转让后,土拍直接进入下半场,大热门71号地块打头。
 
    71号地块位于工业园区东兴路南、宏业路西,在下午1点开拍。此地块最高楼面价限价15000元/平米,在寸土寸金的园区来说,这是价廉物美的好地,吸引了开发商蜂拥而上,截至昨天上午最后线下报价10.79亿元,已经远远超过网上报价中止线10.1亿元,因此该地块进入一次报价,但是就在竞价开始,一次报价启动前的短短16秒里,该地块又刷新了三轮报价,将价格推升至11.24亿元,而一次报价的区间为10.11亿元-10.92亿元。最终38家房企(不计算各家小马甲)进入一次报价环节,苏州兆融建设开发管理有限公司(苏高新)以总价10.49亿元“中签”,楼面价14404元/平米,溢价率55.5%。
 
    随后下午2点,苏地-2016-wg-72号和苏园土挂(2016)05号地块同时登场。
 
    园区05地块位于工业园区旺墩路北、津梁街东,面积30492.02平米,70年住宅用地,起拍楼面价19349元/平米。这一地块同样设置了额外要求——房屋销售基准限价,为40000元/平方米。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。在该地块上项目通过竣工验收,且预(销)售建筑面积达到可销售总建筑面积的90%时,竞得人应及时向国土环保局报送房屋销售的详细资料,以便园区管委会与竞得人就补缴土地出让金金额进行结算(尚未销售建筑面积的销售价格参照已销售均价估算)。
 
    苏地-2016-wg-72号位于高新区浒墅关浒鸿路北、安杨路西,面积94545.2平米,70年住宅用地,未来或建多层、小高层,起拍楼面价12000元/平米。
 
    经过9分钟的竞拍,72号地踩线网拍中止价,进入一次报价环节。此时,网拍系统再次发脾气,将尚未踩线园区05地块的网拍也中止了,自行宣布进入一次报价环节。园区国土部门不得不宣布临时中止地块网拍,至下午2点30分,再次开始,以中止前的最高报价15.7亿元为恢复后的起始报价。
 
    苏地-2016-wg-72号地块最终由路劲地产以总价33.67亿元竞得,楼面价17804元/平米,溢价率48%。
 
    下午2点半,再次开始竞价的园区05地块竟然在限时阶段再无房企出价,由此前出价15.7亿元的中海地产竞得,楼面价25744元/平米,溢价率33%。
 
    至此,园区三块地块均顺利拍出,名花有主。
 
    下午3点,苏地-2016-wg-73号准时开拍,该地块位于高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西北侧,面积100839.4平米,70年住宅用地,起拍楼面价6000元/平米。这也是本次土拍最后一块住宅用地了,引发了激烈厮杀。开拍3分钟,激战68轮,即告踩线进入一次报价环节。同样是大批房企带着小马甲蜂拥而上,旭辉甚至用了9个小马甲来抢夺。然而并没有什么用,一次报价环节的取胜,并不仅仅是依靠人多,更要求有运气、数学好、懂心理学、博弈学。最终,新晋房企——禹洲地产以总价19.7亿元拿下,楼面价8865元/平米,溢价率48%。
 
    之后,本次土拍中唯一一宗商服用地——苏地-2016-wg-74号地块毫无波澜地以底价1287万元被苏州新锦科酒店投资有限公司竞得。
 
    今年土拍就此收官。
 
本文来源:城市商报
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