年初贷款更容易？银行放贷时不会告诉你的三件事

2017/2/12 18:07:57 http://www.wjfcw.com

对于一般家庭而言，买房就不得不和贷款打交道。但是申请房贷是一门学问，新手购房者和银行“斗智斗勇”时往往不占上风，还需要仔细研究银行们的条条款款才能知己知彼。而搞清楚房贷知识，在和银行的博弈中，占点便宜是小，不让贷款*过10年的奋斗才是大。

经常会有购房者吐槽银行放贷标准让人捉摸不透，其实确实是这样，银行放贷有一些标准是不会明明白白写在纸面上，举例来说，就是这点，那点，还有另外一点：

一：年底申请贷款比其他时间更不容易

其实这个条件并不是特别准确，但是很多申请人都会遇到。明明自己信用良好，但银行就是不放贷。其实，这确实不关申请人的事，每到年底，大多数银行都会收紧额度，减少贷款量。

这样做的原因一是因为到了年底，银行把一年的额度都放的差不多了，需要加强剩余额度的合理利用，于是他们会选择优质客户优先放款，一般的客户审批和放款的周期就拉长了。其二，到了年底银行会开始年终结算的工作，这样暂时就要放慢贷款业务的审批。

还有一点就是暂时压一下年末的贷款需求，将业务方向转向揽存，可以更好应对来年开年时的大量贷款申请需求，顺便营造出开门红的气氛。

二：银行也有“职业歧视”

银行身为金融机构，也是需要考虑自身的利益不被损失，在他们发放贷款的时候，就会偏向于还款能力更强的人群。在明面上就是没有信用污点，征信记录良好的人更容易被批准贷款。

除此之外，拥有稳定收入的职业也更容易申请到贷款，例如教师，医生，律师等职业人士会比销售人士容易申请到贷款，可能销售人士收入更高，但起伏也更大，这样了让银行无法准确评估还款能力。而从事高空作业，危险化学品等工作的人，银行考虑到他们随时会有生命危险，不能按时还贷，就会拒绝为他们贷款。

三：申请人岁数和房龄也有限制

出于对风险的考虑，银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年。另外银行也会计算楼龄和贷款年限，通常楼龄加贷款年限不能超过35年，如果不符合房龄要求，很有可能就被银行拒贷了。而25-40周岁的青年群体更容易申请到银行的贷款。而50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷的可能性就越高。

看完银行放贷时的这些潜台词，现在你去申请贷款时更有底气了吧。