苏州今年首场土地拍卖在15日-16日分两天在网上“起槌”，拍卖的18幅地块中，8幅为纯住宅用地或商住混合用地，10幅为商业用地。这场拍卖共吸引约40家房企参拍，包括万科、中海、旭辉、招商、碧桂园等大牌房企。

 

    针对去年苏州地价如脱缰野马屡破新高，这场土拍“门槛”严苛：首先延续去年在全国首启的最高限价和政府指导价手段，出让的7幅住宅用地均设置指导价，一旦超过指导价25%以上，网上竞价中止，转为一次性报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格;每幅地块同时设定最高限价，超过最高限价竞价无效。同时对参拍房企身份严格考核，禁穿“马甲”。具体来说，参与竞买商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，在提交网上竞买申请时须同步提供书面承诺。

 

    严苛之下，地价大涨受阻。首拍的位于姑苏区的76号地块房企出价谨慎，26轮加价后以42.27%的溢价率成交，楼面地价为17479.8元/平方米;位于高新区浒关开发区的81号地块地理位置十分优越，吸引12家房企参拍，地块起拍价237522万元，47轮报价后达最高限价，成交金额342200万元，楼面地价16827元/平方米，溢价率44.07%。

 

   两天拍卖后，18幅用地全部成交，成交总面积143.3万平方米，成交总金额186.56亿元。记者以此次拍卖市场关注度最高的8幅住宅或商住用地的楼面地价与溢价率做了平均计算，平均楼面地价为 12726元/平方米，平均溢价率接近42%。而2016年苏州主城区住宅用地成交楼面地价均价是16234元/平方米，平均溢价率为102%，以此考量，这场土拍的“温度”确实已有所下降。