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购买酒店式公寓需要注意哪些问题?
2017/4/23 15:39:12    http://www.wjfcw.com

    今年3月“两会”以来,新一轮楼市调控政策在全国多地先后出台。北上广深4大一线城市齐齐政策升级,集体步入“认房又认贷”之列;环一线城市及多个热点三四线城市,也纷纷加入“限购、限贷”的“双限”模式。

 
    一波限购潮,阻碍了不少购房者对于普通住宅的置业需求。与此同时,越来越多的刚需购房者将置业的眼光瞄向了酒店式公寓。其实如同购买普通住宅,酒店式公寓的置业也富有不少门道。那么,购买酒店式公寓,我们需要注意哪些问题呢?
 
    1.位置。无论您是自住还是用来出租,位置都是酒店式公寓的核心要素,对于一线城市和核心二线城市而言,尤为重要。相较于其它而言,近地铁口、商业配套齐全的公寓,不仅仅能形成一定的溢价,后期的转手出让也更为容易。
 
    2.朝向。酒店式公寓绝大多是塔楼结构,一层多户,走廊两边,南北对称分布。在购买时,尽量选择朝南的户型,因为大部分小户型本身采光就不太好,如果再选择朝北的户型,居住的舒适程度肯定会大打折扣。
 
    3.户口和学区。这个基本上和土地使用性质相关。一般来说,居住用地性质的公寓,在政策允许的情况下,都可以落户,拥有配套的学区。但凡事没有绝对,在购买时,一定要将土地使用性质、可否落户、学区等问题详细问清楚,再考虑入手。
 
    4.物业管理。作为酒店式公寓的招牌,物业的好坏不仅仅影响到价格,还会影响公寓的租金和租赁的难易。对于买公寓进行出租的客户来说,物业其实和位置一样,至关重要。直接影响的是实实在在的租售收益。
 
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