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你真的了解主贷和次贷吗?买房不得不知的五大要领
2017/5/30 16:07:29    http://www.wjfcw.com

    买房,不是甩出钱就能完事的,尤其是夫妻买房,申请贷款方面就有和单身人士有很大差别,比如,多了主贷和次贷这两个名词。那小编就带大家在3分钟内读懂苏州夫妻买房的五大要领。

 
    1、签约双方亲自到场
 
    在买房过程中,涉及到签订买卖合同、申请房贷以及交易过户这些签约流程,都需夫妻双方同时到场。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
 
    2、证件准备是关键
 
    在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
 
    3、主贷、次贷有讲究
 
    夫妻共同还款时,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳、征信良好的一方,同时注意“18周岁以上,65周岁以下”年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
 
    4、所占份额提前定
 
    依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。除此之外,也可以选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
 
    但是,根据14年出台的《婚姻法司法解释二》的第二十二条,父母明确表示赠与夫妻一方的房子应为一方的个人财产。
 
    5、准夫妻买房重登记
 
    在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
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