买房切记：一切不计入产权的赠送面积都是耍流氓

2017/6/7 12:47:52 http://www.wjfcw.com

赠送面积”的广告见多了，那小编就告诉大家，真正的赠送面积是在产权证实际面积上打折收钱，比如产权证上150平米的房子，开发商只收了140平米的钱，其余10平米才算是赠送面积。

除此之外，一般意义上的赠送面积都是非法的，没有合法产权。

在现行的建筑设计规范中规定：

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；

2、露台是完全赠送的；

3、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

4、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

5、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

所以说，开放商只要说到入户花园、露台、地下室、飘窗阁楼等面积的赠送，都只是一个噱头罢了，这些面积本身就是购房者应得的。

另外，开发商会用违规搭建来算作赠送面积，建议收房时请专业人士来查看。而侵占业主的共有面积也是开发商惯用的手段，比如顶层露台、地下室等空间，开发商无权将她赠送给某一户业主。只要其他业主提出异议，受“赠”业主就无权独享。

来源：乐居

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