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苏州土拍:19宗地块全部成交 共吸金132.5亿
2017/6/14 11:13:42    http://www.wjfcw.com

    随着最后一宗商服地块的竞拍结束,苏州2017年的第二场土拍也落下帷幕。此次土拍,19宗地块共吸金132.5亿,最高楼面价28256元/平,最高溢价率55.26%,最高总价54亿。

 
 
    让我们再来回味下此次土拍的几大亮点。
 
    房企 关键词:首进
 
    对于此次土拍中的参拍房企来说,“理性与首进”是主旋律。6月12日,无锡银城以28256元/平的楼面价拿下了古城区地块;上海中建以54亿的总价,19280元/平的楼面价竞得相城元和地块。这两家房企均为首入苏州。
 
    今日为土拍的下半场,我们看到了不少熟悉的房企,而对于这些房企来说,“首进”依然是关键词。保利时隔多年终于再次于土拍中有所斩获,以13.8亿的总价拿下相城区渭塘地块,楼面价12134 元/平,溢价率51.68%,这也是保利地产首入相城。
 
    龙湖地产9.8亿总价,7100元/平的楼面价竞得园区青剑湖地块,终圆梦园区,将为苏州带来第三座天街,也为青剑湖的居民们带来了商业福音;禹洲地产自去年12月首次在苏州拿地之后,在吴江等土拍中也频频亮相,此次,禹洲地产以4.88亿竞得望亭地块,楼面价8373元/平,这也是禹洲地产首次于望亭拿地。
 
    本次土拍热门地块—甪直肖家桥地块,开拍47秒即进入一次性报价区间,最终由旭辉地产拿下,楼面价12731元/平,旭辉地产首进甪直。
 
    高铁新城地块底价成交 苏州首宗租售地块遇冷?
 
    苏地2017-wg-15号地块于下午13时竞拍,而竞拍前仅一家房企报价,竞拍开始三分钟,却始终未有第二家房企报价,最终该地块由苏州高铁新城经济发展有限公司竞得,成交总价45468万元,楼面价8269.19元/平。
 
    令人震惊的是该地块居然是以底价成交?是什么样的宅地居然如此冷门?据悉,15号地块位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南,面积21148㎡,起拍楼面价8269元/㎡,市场指导价楼面价为9800元/㎡,网上竞价中止楼面价12250元/㎡。
 
    值得注意的是,苏地2017-wg-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁,出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。
 
    地块50%要自持且只能用于租赁,怪不得无人问津,看来自持地块目前在苏州还很难得到青睐,最终也是由苏州高铁新城经济发展有限公司拿下。
 
    青剑湖有救了!龙湖将打造第三座“天街”
 
    此次土拍的重头戏——苏地2017-wg-17号商住地,该地块位于位于园区唯澄路南、亭谊街东。共分为三块地块,其中两宗商服用地,一宗住宅用地。龙湖以总价9.76亿元竞得青剑湖地块,楼面价7101元/平方米,溢价率29.09%。
 
    回想2014年4月,龙湖地产豪掷25亿拿下狮山路地块,首次进入苏州并打造其商业旗舰作品——龙湖狮山天街;在苏州今年的首场土拍中,龙湖以总价17.5亿拿下了苏地2016-wg-76号姑苏区劳动路一商住地块,楼面价17479.8元/平方米,溢价率42.27%,并要将此地打造为龙湖在苏州的第二个天街;在今日的地块成交之后,龙湖随即发出海报,表示将在园区打造苏州第三座“天街”产品。此次,龙湖进驻园区,青剑湖终于“有救”了!
 
    苏州龙湖营销总监巩师房认为此次拿地价格较为合理,他表示青剑湖这块地有一部分是自持商业,因此不能以通常的楼面价来评判。青剑湖版块的格局目前尚未打开,未来龙湖将会在这里打造高端的商住产品。
 
    同时,网友对龙湖的自持型物业商业也非常期待。
 
 
    本次土拍可以说的上是近两年来,苏州最理性的一场土拍。在苏州政府的限价之下,没有高价地、没有“地王”,甚至还有未进入一次性报价区间以及底价成交的宅地。而房企的表现也更为冷静,不再是疯狂抢地,更多了些权衡与思考。
 
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