苏州市区土拍|10宗地块吸金110亿最低溢价率仅13.8

2017/9/6 10:48:55 http://www.wjfcw.com

苏州市区第三场土拍如约而至，战火再燃。但相比于以往土拍的高成交楼面价，高溢价率，本场土拍显得“平淡”了不少，房企拿地趋于理性。但是，这场相较之下较为平和的土拍，仍有一些亮点值得关注！

九龙仓本场土拍“豪夺”两宗地首次进驻相城

随着苏州地价的不断高涨，以及政府对土拍规则的不断收紧，实力不够雄厚的房企陆续退出苏州市场，而即便实力雄厚的知名房企也依然要靠“运气”。在本场土拍上，除了在售项目之外，没有土拍储备的九龙仓一举拿下两宗地块。

这两宗地块分别位于吴中区和相城区，吴中区地块位于其核心区域，在迎春路东侧、吴中东路南侧，以26900.9元/㎡的楼面单价拿下，这是九龙仓在吴中区拿下的第二宗地块，其第一个吴中区项目为九龙仓碧堤半岛。而相城地块则以11070元/㎡的楼面单价拿下，位于阳澄湖镇，这是九龙仓在相城拿下的第一宗地块，也是九龙仓进驻苏州以后拿下的第一宗乡镇地块。

本场土拍迎三大新房企苏州楼市或洗牌？

随着苏州城市价值的不断提升、未来潜力的不断看好，越来越多的新房企进驻苏州。按照以往土拍经验，几乎每场土拍都有新房企入苏。这次土拍同样不例外，中国葛洲坝集团和華昇控股、天健置业首次苏州拿地，正式进军苏州市场。

中国葛洲坝集团以总价76951万元、楼面单价28511元/㎡拿下姑苏区城北西路南地块，这是她首次在苏州拿地。但是，在此之前，她已经“陪跑”两年。终于，在本场土拍上得偿所愿！而两家房企華昇控股、天健置业则较为低调，当前能够查到的资料较少！她们到底是家怎样的房企，我们期待后期她们的动作吧！

两宗地块未进入一次性报价区间价值被高估？

在本场土拍上，也有地块出现了“意外”状况，比预期的成交价格低出不少。在8宗限价地块中，有2宗地块未进入一次性报价区间。特别是虎丘湿地公园地块的意外“爆冷”，让人大跌眼镜。

位于虎丘湿地公园的苏地2017-wg-25号地块进行了一次性限价，限价区间在19062.5-20587.5元/㎡之间。在挂地时，业内人士预测，该宗地块成交价格或在20000元/㎡上下，但最终其成交楼面单价仅15932元/㎡，不禁让人猜测，到底是怎么了？根据土拍条件，该宗地块开发商拿地后需要建造一所幼儿园，并且无偿交与政府，是否因为该原因而导致其成交楼面价格最终较低？值得深思。

另一宗未进入一次性报价区间的地块则是被路劲地产以9566元/㎡拿下的吴中区太湖度假区地块，该宗地块在位置上相对较偏僻，目前该区域价格也属于苏州低洼。该宗地块成交楼面价不如预期，也可以理解！

最终，这场期待已久的土拍以总成交价格110亿落下帷幕。在苏州楼市价格或进入3字头的言论四起的时候，本场土拍呈现出理智的趋势，似乎又让未来楼市走向变得“迷茫”。那么，未来到底苏州楼市会呈现怎样的格局，让时间告诉我们答案！