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置业篇:买房避免八大误区及常见的物业问题
2017/9/20 11:11:55    http://www.wjfcw.com

    对于很多人来说,能买上一套房子是一个梦想。梦想早晚都会实现,但实现之后,就要避免后悔。因此买房时,要多加学习,掌握一些房产知识,避免买房时因为不注意,而碰到一些误区。

 
    误区1:买房只准备首付
 
    无论是买新房,还是二手房,除了首付之外,还要缴纳额外的费用。有的人买房的时候只准备了首付的钱,而忽略了契税、房屋维修基金、增值税、个人所得税等,导致真正买的时候因钱不够而无法正常交易。
 
    误区2:物业无所谓
 
    买房的时候,很多人重点关注户型、楼层、配套等因素,而忽略了物业。其实,等房子交付,打交道最多的就是物业。物业的好坏,直接影响了居住的品质。好的物业,会给业主提供优质的服务,小到社区卫生,大到接送孩子照顾老人,无微不至。
 
    误区3:现在够住就行
 
    很多年轻人买房的时候,一般考虑的不够长远,觉得够住就行。其实,等过段时间之后就会发现,由于家中人口的增加,房子不够住了。套二的房子,夫妻俩加上孩子以及父母,明显住的有点挤。因此,买房时,尽可能的考虑到各种因素,买套大点的房子。
 
    误区4:买一层送一层很划算
 
    虽然现在大城市中LOFT类产品越来越少,但是在一些三四线城市,仍然常见。LOFT产品最大的优势就是买一层送一层,很多购房者觉得很划算。其实,LOFT有着天生的短板,如产权年限大多都是40年,不能落户等。自己一个人住的话还好,如果将来要结婚生子,买LOFT就不太划算了。
 
    误区5:一梯两户的板楼好
 
    要买房的朋友如果去售楼处里咨询什么样的房子,肯定会听到售楼人员说一梯两户的。诚然,一梯两户的房子具有私密性好,公摊低等优势,但是一旦电梯停电,就会造成出行困难。而且一梯两户的房子价格也要高一些。所以,买两梯四户的会更划算一些。
 
    误区6:有暗房不要紧
 
    一些户型在设计的时候,往往不能做到全明,即有暗间。置业顾问在推销的时候,会说暗间没什么影响,打开灯的效果一样。其实,暗间的通风非常成问题,即使加了排气扇,也容易潮湿。
 
    误区7:为了便宜忽略时间成本
 
    对于预算不多的年轻人来说,买房时会选择郊区的房子,因为价格便宜。殊不知,入住之后需要把大量的时间用在路上,其实并不划算。在力所能及的情况下,应该缩短住处与工作单位之间的距离。
 
    误区8:配套不要光看宣传
 
    很多楼盘为了让自己的房子卖得更好,往往将自己的配套说的天花乱坠,比如未来会配建多少所学校,会有几个大商超等。其实,有的时候,这些宣传只是规划而已,一是规划可能会变,二是建成的时间是未知数。所以,买房时不要光看宣传,实实在在的配套更重要。
 
    买房时,需要考虑的因素很多,总之要多看多对比,否则,买了之后可能会后悔。
 
    另外,小编再说一下在房产交易中经常遇到的一些物业问题,大家买房子的时候一定要长点心。
 
    一、预交物业费没有依据
 
    很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,实际上,这样的做法是没有依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府部门批准文件,可以拒交。
 
    二、以业主个人信息获利
 
    一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员,有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售,以此获取私利。
 
    三、业主享用的“免费保修期”很短
 
    业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关,一般都有2个月到1年的保修期,但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修,其实只不过是个幌子,有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了,只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些,在2至5年左右。
 
    四、设施维护费被私吞
 
    对于一个小区而言,一段时间内的维护责任都归设备厂商,至少三到五年内也不容易出大的故障,因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费,在业主入住时物业公司就开始收取,但如果绿地在入住时尚未建成,那么这笔费用就流入了物业公司的腰包,等次年绿地建成了,绿化费照收不误。
 
    五、公共设施的收益去向不明
 
    《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主,这些共用场所要经营广告,首先要经业主委员会同意,其收入也应归全体业主。也就是说,电梯间、大堂入口往往都有更换的广告,这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得,理应归全体业主,然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被如何花掉的,业主和物业公司之间存在着“信息不对称”的问题。
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