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想买苏州湾天铂先冻结5万存款,是否涉嫌违规收筹?
2017/11/8 10:27:39    http://www.wjfcw.com

    对于苏州的房产开发商来说,在新房源还未领取销售许可证前,不得收取或变相收取任何诚意金,这是一条严规,但目前苏州房地产市场上,仍有一些楼盘在变相打“擦边球”,进行隐晦地违规收筹。

 
    近日,苏州购房者程女士向本站反映,吴江太湖新城版块的苏州湾天铂,在尚未领取《商品房预售许可证》的情况下,在客户预约阶段,公然要求购房者先下载一款名为:中银易商的手机APP,并在其中冻结个人存款5万元,在开盘之前这笔钱不能动用,这样才能拥有购房资格,据本站核实,程女士反映的情况属实。
 
    霸王条款:不存5万就没 “入场资格”
 
    根据程女士反映的情况,本站以购房者身份来到苏州湾天铂售楼处。现场的置业顾问告诉本站,苏州湾天铂预计11月底加推21#、22#高层房源,预计均价18500元/平。
 
    而据本站在苏州市商品房网上销售管理系统查询显示,截止11月7日,这两栋房源目前均还未领取商品房预售许可证。
 
 
来源:苏州市商品房网上销售管理系统
 
    在沟通过购房意向后,销售人员果然要求在中银易商中存5万存款,并表示“这个钱是暂时冻结的,买房成功后期总价上有优 惠,没抢到房,可以随时解除冻结,返还给你。”那么如果不办理这个冻结5万元存款,可以在开盘当天直接过来选房吗?答案是否定的。销售人员明确表示,不办理冻结存款连开盘现场都进不去。
 
    管理部门:将严肃调查
 
    去年9月,苏州发布《关于进一步加强苏州市房地产市场管理的实施意见》,对新政的解读上在加强房地产市场监管方面有这样一条“房地产开发企业是否存在未取得预售许可的情况下,以办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。”
 
    本站也致电吴江区房管局,相关工作人员表示,“将根据具体情况严肃调查,涉及到违规的地方也将按照相关政策处理。”
 
    业内人士:认 筹行为 购房者处于被动一方
 
    针对变相收筹,本站对业内进行了采访,业内人士表示: “提前认 筹对购房者来说是极不公平的。”房地产市场应该是一个公开透明的市场,开发商在售的、即将销售的和已经售完的房源,以及房源价格应该向购房者全部公开,这样才是一个平等健康的交易状态。“如果提前认 筹,那么开发商在尚未公开房源和价格的时候,已经把购房者的底牌摸了个一清二楚,而购房者则处于信息不对称的不利一方,根本无法谈及公平公开。”他认为,在这种极为不公平的市场情况下,购房者是属于弱势群体,房地产市场的价格也更容易由此而失控。
 
    此外,在指定银行做存款冻结,里面同样存在猫腻。“5万元的活期利息,和5万元理财产品甚至是定期相比,一个月的时间会产生相当大的差额。”
 
来源:乐居
 
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