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首付一成也可买房? 严查下苏州部分楼盘仍“顶风作案”
2017/11/22 10:12:43    http://www.wjfcw.com

    近日,央行在官网上公布了“2017年第三季度中国货币政策执行报告”。货币政策执行报告涵盖的内容很多很多,但与普通老百姓最息息相关的是两个:住户的存款以及贷款。其中涉及房贷部分被媒体解读为场外配资仍在“暗中”迅速增长。

 
 
    三季度货币报告出炉 楼市场外配资严重 
 
    在报告看来,住房贷款的增速是控制下来了。个人住房贷款前三季度增量为 3.2 万亿元,同比少增 4247 亿元,但非住房消费贷款却大幅增加了,前三季度增量为1.9万亿元,同比多增1.1万亿元。这一增速被业内人士称为“暴增”。
 
    贷款买房的就算了,借钱消费的也越来越多了。从增速来看,似乎不足以解释非住房消费贷款暴增1.1万亿。因此业内人士分析,可能部分“非住房消费贷款”还是借道各种渠道流向房市,成为“暗度陈仓”的房贷。
 
 
    这让人想起不久前,银监会召开三季度经济金融形势分析会,要求银行业要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。
 
    这一系列手段目的就是为了打击资金违规进入楼市,从资金面保证楼市调控政策的稳定性,打击炒房,不让政策在施行过程中“掺水”。
 
    苏州银监会开出罚单后一年 银行严查中介收敛
 
    事实上这并不是银监会对楼市首次发声,一年前,江苏银监局苏州分局就曾对民生银行苏州分行做出30万元的罚款处罚,理由是该行未发现本行消费贷款被借款人挪用于支付首付款,严重违反审慎经营规则。
 
 
    如今一年过去了,在调控趋严的今天,苏州是否还存在资金违规进入楼市的现象呢?记者多方面进行了走访调查发现,银行目前对诸如房抵贷等贷款的自查及审核力度加大。某大型国有银行苏州分行工作人员表示“如果客户之前有信用贷、消费贷等未还清,将会影响房贷的审批。”
 
    同时记者向某和多家楼盘存在合作关系的贷款中介咨询首付贷业务时,该中介表示没有此项业务,并且建议记者向亲戚朋友筹集首付。
 
    在了解中一名金融从业人士向记者透露,尽管银行审核力度加大,“但是开发商会有自己的对接的渠道,找相关渠道来垫资将首付付了,银行房贷批下来后,再通过其他方式将首付还清。”
 
    监管之下仍存侥幸 开发商垫资成为选择
 
   上述人士提到的“暗渡成仓”的做法在苏州楼市上是否存在呢?针对这一情况记者走访了多家在售的楼盘。
 
   其中高新区一家公寓的销售向记者介绍,“现在做首付贷的少了,不过想要做也不是不行,就是麻烦点。”并且向记者介绍,利息与房贷保持一致,基准利率上浮15%。“公寓总价95万,可以贷款90万。三到六个月内还清。”当记者询问资金来源时,该销售则表示“具体的需要案场和贷款专员详谈”。
 
 
    记者又致电另一家位于吴中区号称“一成首付”的楼盘案场,案场工作人员表示可以提供首付贷款,并且“不收利息”,贷款需要在半年内还清,并表示“所有的贷款合同都是和开发商签订,只需要提供结婚证、身份证、收入证明、银行流水等材料。”
 
 
    专家:监管还有提升空间 加杠杆风险高应当谨慎
 
    苏州大学沈健教授认为,目前在银行层面基本杜绝了其他资金进入楼市的渠道,因此出现“一成首付”等多是开发商利用自有资金来帮购房者垫资,很难监管。但是“开发商的自有资金哪里来的呢?最终还是从银行借的。”因此对于开发商垫资的资金来源相关部门还要做到溯本清源,监管力度还有进一步提高的空间。
 
    同时,苏大沈健教授建议苏州的购房者们不要轻易选择“首付贷”等方式买房,“首先这是一种加杠杆的行为,如果楼市行情好,或者稳定,还没有什么风险,一旦楼市行情下行,购房者自身就面临巨大的风险。”
 
    那么假如购房者在偿还首付期间资金紧张,将会面临什么问题呢?苏房网在调查中了解到,不同于正常房贷办不下来首付可以协商退还,上述的垫资贷款,一旦产生纠纷没有法律保障。沈健教授认为“3-6个月内,又要还首付贷,又要还房贷,对于购房者来说本来就压力很大,而且一旦查明违规要面对违约责任,建议购房者谨慎选择。”
 
来源:苏房网
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