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银行首套首贷利率最高上浮20%
2018/3/22 10:03:53    http://www.wjfcw.com

    最近,新吴江人刘先生看中了一套太湖新城的小户型房源,必须贷款的他跑了好几家银行,没想到,各家银行开出的最低的贷款利率都是比基准利率上浮15%。这意味着,假如贷款100万元,期限30年,刘先生就要多支付利息十多万元,这相当于刘先生两年的净收入。

 
    不久前,手里有点余钱的孙先生看到最近房价比较平稳,就想再买一套太湖新城某楼盘的房子进行投资,当咨询了两家银行后,孙先生放弃了买房的念头。原来,孙先生有一套房子正在还房贷,根据规定,贷款购买二套房,需要首付房屋总价的80%。很显然,一下子拿出近200万的现金,对绝大多数人来说都不是小事。
 
    进入2018年,房子依然是很多人关注的话题。除了高房价外,越来越“贵”的房贷正成为购房者面临的一道难题。据媒体报道,今年春节过后,全国各地银行房贷利率“涨声一片”,同时,银行的房贷额度也开始紧张,并进一步延长了放款周期。那么,吴江的情况如何呢?
 
    记者昨天从吴江多家银行了解到,相较于半年多前较基准利率上浮5%到10%来说,目前绝大多数银行的房贷利率都进行了上调,首套房首次贷款利率一般都是比基准利率上浮15%,个别银行上浮幅度甚至达到20%。与之相对应的是,由于额度紧张,或是很多购房者难以承受如此高的利率,申请者寥寥,部分银行已暂停房贷业务。
 
    房贷利率上浮15%成常态
 
    昨天,记者以普通购房者的身份询问了吴江多家银行的信贷部门。调查发现,大多数银行基本可以正常放贷,只是相对于半年前而言,多家银行首贷利率再次上浮,部分银行已经暂停贷款。
 
    一家国有大行的工作人员表示,目前房贷额度比较充裕,基本当月就可以办理,房贷利率也比较稳定,不过,首套房首次贷款利率最低要上浮15%,二手房最低执行基准利率上浮多少要看贷款人的实际情况,比如是否离婚、房屋新旧等都将成为决定上浮点数的因素,可以肯定的是,二手房贷款利率的上浮起点肯定不会低于15%。
 
    另一家国有大行的工作人员表示,目前首套房和二套房首次贷款利率均较基准利率上浮15%,由于现在是年初,因此额度相对充足,半个月左右就可以拿到贷款。
 
    与国有大行不同的是,股份制商业银行的情况各不相同。一家在吴江落户多年的银行工作人员表示,目前首套房首次贷款利率上浮15%,放款速度很快,一般一周内就可以放款。另一家在吴江网点较多的股份制商业银行部门负责人告诉记者,行里最近决定将房贷利率较基准利率上浮20%,这直接导致了房贷客户的下降,因此,该行已经暂停了房贷业务。
 
    贷款利率连升
 
    抑制房产投资热情
 
    贷款利率的不断上浮令购房者还款负担持续增加。以一套总价200万元的房子为例,如果首付三成,购房者需贷款140万元。按照30年等额本息还款方式,按基准利率计算,本息合计约267万元,月供约7430元;利率上浮15%,本息合计290多万元,月供约8068元,总利息增加约23万多元。
 
    一家银行房贷部门的负责人表示,随着楼市调控的不断深入,房贷利率还有可能继续上浮。因为,对于个人住房贷款,央行最近做了表态。中国人民银行副行长潘功胜在今年全国两会期间接受媒体采访时表示,虽然近期的房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。可以预见,未来相当长的一段时间内,各家银行房贷额度不仅会越来越低,而且整体的房贷额度会持续下降,市民投资房产要慎之又慎。
 
     展望房贷利率调整对吴江楼市后续走势的影响,在吴江的一家房产开发企业的营销总监认为,房贷利率的持续上涨无疑增加了老百姓的购房成本,购房者的按揭贷款压力会越来越大。对于刚需购房者来说,晚买不如早买,这样至少可以降低资金成本;对房企来说,购房者的观望心理可能会进一步加重,由此对楼盘销售会造成一定的影响,尤其是对于没有地段优势、配套优势的性价比不是很高的楼盘。
 
来源:吴江日报
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