10强房企销售费用270亿元 广告费达113亿元占42%
2018/5/24 11:06:25 http://www.wjfcw.com
龙头房企争相扩张规模，2017年销售额创下新高，随之水涨船高的是销售费用，侵蚀利润空间。
《证券日报》记者根据wind资讯统计数据获悉，剔除数据不全企业，a股130家上市房企销售费用总计达489.3亿元，同比上涨20%，即2017年平均每家房企销售费用约为3.8亿元。
值得一提的是，a股前10强房企销售费用总计为270.4亿元，平均每家高达27亿元；广告宣传推广费为112.65亿元，广告宣传推广费用占销售费用比率为42%。
对此，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示， 销售费用的增长很大程度上和销售业绩挂钩，两者一般为正向关系。2017年，房企销售规模快速扩张，尤其大型房企销售额创下历史新高，营销费用亦会增加，侵蚀了利润空间。
销售费用攀升
据《证券日报》记者根据wind资讯统计数据获悉，2017年度130家房企，平均每家销售费用约达3.8亿元，2016年度为3.1亿元，2015年为2.7亿元，同比持续上升。
具体来看，销售费用1亿元以下的企业有65家，占比为50%；在1亿元-10亿元之间的企业有51家，占比为40%；在10亿元-20亿元之间的企业有11家，占比为8%；在20亿元以上的企业有3家。
其中，在20亿元以上的房企为万科、绿地控股和保利地产，销售费用分别为62.62亿元、60亿元和38.67亿元。
当然，不同企业对销售费用的把控不同，以万科为例，2015年以来，其销售费用分别为41.4亿元、51.6亿元和62.62亿元，近三年销售费用占归属于母公司股东的净利润比例分别为22.8%、24.6%和22.3%。
值得一提的是，有业内人士向《证券日报》记者表示，在房地产企业的销售费用中，广告宣传推广费和佣金薪酬所占比例较高。而有的企业偏重于佣金薪酬支出，有的则偏重于广告宣传推广费花费。
以金地集团为例，2017年，金地集团销售费用12.43亿元，其中，广告宣传推广费10亿元，占比为80%，可见其偏重于广告宣传推广费的支出。
来源：中国经济网
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