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买二手房 怎么查询房子是否被抵押?
2018/9/10 10:06:49    http://www.wjfcw.com

    一些买新房或二手房的购房者,在买房后才发现自己买的房子已经被抵押了,其实买到这样的房子,即使付了钱也并不代表购房者拥有了房屋的所有权,所以买房时一定要避免买到这样的房子。那么如何避免买到被抵押的房子就是我们今天的主题。

 
    1、购房者可到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。所以只要拿到相关证件到房管部去查询档案就可以看到房屋是否处于被抵押状态。
 
    2、购房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置,如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。
 
    3、购房者可以协同业主,携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,而购房人也可登陆房屋所在地的房管局官方网站查询。比如成都就会有一个成都官方的房产管理局网站,登录后右下边会有一个网上查询,进去后就会看到房产档案网上查询,进去按步骤操作就可以了。
 
    上述三种方法一般都可查询到房屋抵押状态,但是没有查到也不代表说房屋就没有被抵押,因为也存在正在银行办理抵押的房子,资料还未送达到房管部门而导致查询结果不准确的情况,最保险的做法是在买卖合同上约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
 
    除了买二手房可能会买到被抵押的房子,其实买新房也会存在这样的问题,新房的抵押通常是被开发商进行了抵押。根据担保法规定,开发商如果将期房土地作为抵押,土地上新建的建筑物其实是不属于抵押物的,而且开发商如果是将房屋或土地进行抵押,是必须要到房地产管理部门进行抵押登记的。如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商土地使用证上进行标识,如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房屋所有权证上进行登记。所以,如果买的期房就看土地使用证,买的现房就看房屋所有权证,可以要求开发商出示相关原件来了解房屋所处的抵押情况,而且开发商是有义务提供这两个证件的。如果备注栏里没有证明他项权抵押的情况的就说明这个房屋是没有被抵押的。我们在查看时还需要注意:一定要查看原件,注意证件真伪,仔细看房屋产权记载情况。
 
    扩展:如果真的不小心买到了抵押房应该怎么办?
 
    1、售房者是有义务告知购房者房屋被抵押的事实的,如果没有没有告知,这个房屋的转让行为是无效的;
    
    2、如果售房者在签订合同时故意隐瞒了房屋已经被抵押的事实,合同也是无效的,这时购房者可以申诉请求返还购房款及利息,向售房者索赔金额不超过已付房款一倍的赔偿责任。
 
    如果真的有人不介意且有意向买这种被抵押的房产,一定要核实好房屋产权情况,注意在合同中把相关处理方式约定清楚,日后若真的产生纠纷也可以做到有理有据的索赔。
 
    其实有些房子本身是不能办理抵押贷款的,即使这个房子本身没有被抵押,但是购房者买到这样的房子想要作抵押,也要看房子的情况。比如一些没有满五年的经济适用房,本身作抵押贷款就会受到限制,因为没有满五年是不能上市交易的,所以拿这种经济适用房作抵押是不太可行的,所以不太建议购买;另外还有一种小产权房,它本身就是不太合法的,违法违规的建筑,也是不能拿到房屋所有权证的,没有产权银行自然也不会办理贷款,所以也不太建议购买;还有已购公房,一种是不能提供购房合同或购房协议的,还有一种不能提供央产房上市证明的,按照规定,这样的房子都是不可以上市交易的,也不能拿到他项权利证书,这样的房子也是不能卖的;最后还有一种是列入文物保护具有重要纪念意义的建筑物也是不能办理抵押的。所以,有些房子本身就是受限制的,即使买下来拿去做抵押贷款也是不可行的,所以都不建议大家购买。
 
来源:今日头条
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