拿下华夏幸福32亿项目万科疯狂并购路

2018/10/10 11:34:20 http://www.wjfcw.com

一面举着焦虑大旗，一面喊着活下去的万科，还一边疯狂收购，在房地产搅动一池冬水。10月9日晚间，华夏幸福发布公告称，全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科、北京恒燚企业管理签署《合作协议》。各方将按照《合作协议》的约定，就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜，分别签署《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。

万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与本公司合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积约339,338.36平方米，均为住宅用地。

据华夏幸福披露，本次参与交易公司的股权分别为，涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

对此，同策研究院总监张宏伟分析认为，北京周边都是优质土地，万科通过收购这个快速的方式，获得环京区域的土地储备，更何况土地性价还比较高。

有一点却是众所周知，今年以来，受环京地区限购、土地出让指标限制等因素的影响，华夏幸福环京区域销售受影响较大，资金承压。而此次成交的项目当中，受环京限购所累的孔雀城赫然在列。

华夏幸福拥有强大融资能力和招商团队，都未能挽救孔雀城于水深火热之中，万科能否盘活不良资产呢？在张宏伟看来，若依照现阶段政策的严厉程度而言，这些资产有可能都盘不活。但对万科来讲，只不过是腾挪空间的问题。

他认为，万科在全国范围内布局的范围更大，布局的纵深也更广，腾挪空间更大，具有长期性的土地储备区域，它的基本面能够支撑整个公司往前走。退一步来说，也可以等环京的土地，可以销售的机会。

不过，业内亦认为，万科能否处理并购项目后续复杂的债权债务、法律纠纷问题是并购最终是否便宜的关键。

如果按照万科所言，未来目标是活下去，那么将万科呈现给大众面前的表现，形容成仓皇受惊的小鹿，为活下去疯狂朝前奔跑，或许丝毫不为过。因为，万科表现实在太反常，与郁亮谨慎沉稳的风格截然相反。

是的，除喊焦虑，活下去之外，万科还疯狂拿地，疯狂降负债，踏上疯狂并购路。自2016年以来，调控从严，土地供应量逐渐减少，土地价格居高不下之时，万科就踏上了疯狂并购路。

因为，想迅速做大，稳扎稳打的内生式增长太慢，只有并购，才能实现规模的快速上升。以下万科并购案为中国网地产不完全统计：2016年8月21日，万科近128.7亿元收购印力集团96.55%股份，引发业内对于强强联合还是万科打造“诺亚方舟”的质疑。

2017年4月14日，万科接住勇拓地产再次抛出的绣球。工商登记资料上，勇拓地产的100%股权转移至万科名下，项目案名为万科.金域蓝湾，需支付地价款约9.51亿元。2017年年中，万科参与收购普洛斯，得普洛斯者得物流地产天下。郁亮把物流地产和商业地产定位为优势业务，朝数一数二的目标发展，底气十足。

2017年6月29日，万科股东大会前夕，万科551亿并购广信房产资产包的大手笔操作，成为史诗级交易。广信房产的核心资产为16宗位于广州市核心区域的可开发土地。万科通过并购资产的方式的成本价大概在2万左右，由于地块大多位于土地供应短缺的老城区，无论从万科内部还是外界评价来看，普遍认为万科“捡了便宜”。

2018年1月5日，万科旗下商业地产平台印力宣布，联合万科、triwater基金收购凯德在中国的20个购物中心，总代价为83.65亿元。

7月11日，万科集团旗下物流地产品牌“万纬物流地产”公布，与太古实业有限公司签约并购协议，万科物流将并购太古实业旗下太古冷链物流资产包。

9月21日，北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（由北京万科企业有限公司持股99%）以12.99亿元价格，接盘海航位于北京东三环的海南航空大厦。

10月9日，万科拿下华夏幸福32亿环京项目……万科的左手右手快动作才刚刚开始……

敲锣打鼓的万科，似乎在向外界证明，真的是努力活下去，不是瞎掰。说活下去的万科，想活的更好，更长久。只不过，搅动一池冬水后，让其它的房企情何以堪？

来源：中国网