统计口径：普通住宅+别墅

 

    统计机构：克而瑞苏州机构

 

    1、科技城板块涨幅40%

 

    新区科技城板块今年1-10月商品住宅成交均价25053元/㎡，同比去年涨幅40%；科技城凭借良好的生态环境、日趋便利的交通条件、高品质的教育资源，使得板块价值不断攀升，逐渐吸引了众多品牌房企入驻和购房者的青睐。

 

    今年该板块主力热销盘有景瑞无双、云栖麓、合著花园（科技城金茂府）等。景瑞无双小高层成交均价29000元/㎡，别墅成交均价32000元/㎡，屡登新区项目销售各榜前列，对板块成交量价支撑较大。新盘方面，云栖麓**高层均价25000元/㎡，接近区域二手房价格。合著花园，金茂府系科技**豪宅，33000元/㎡的均价也带动整个板块均价呈现结构性上涨。

 

    2、高铁新城板块涨幅33%

 

    相城区的高铁新城板块涨幅也较为明显。今年该板块成交均价24065元/平，同样是从去年1字头跃升至2字头。板块内moc芯城汇、建发·泱誉对板块成交量价起到较大拉升作用。

 

    moc芯城汇高层成交均价23000元/㎡，今年上半年成交表现吸睛十足，在今年全市项目销售榜中持续领先，该盘二三季度无新增供应，10月底加推**高层均价27000元/㎡，价格涨幅较大，有一定的去化压力。建发·泱誉属于相城区精品楼盘，地理位置不错，周边配套也相对较完善。9月加推747套房源，高层成交均价28000元/㎡，洋房均价32000元/㎡，房源较多可选择性较大，板块内无其他竞品在售，加之板块规划利好，对客户吸引较大。

 

    3、均价涨幅榜中，元和板块成交量遥遥领先

 

    此外，相城区的元和板块在涨幅top10中也占有一席之位，从去年成交均价19585元/㎡涨至今年22114元/㎡，涨幅13%。值得注意的是，该板块今年1-10月商品住宅成交面积30万㎡，成交套数2588套，在涨价涨幅榜中，成交量远超其他板块。

 

    板块热销项目众多，中粮祥云国际、嘉境天城、万科北宸之光成交均价相对较低，临近或刚过2字头。姑苏裕沁庭成交均价24820元/㎡。项目开发商为日本积水住宅，定位改善，**品质较高，如今未过七年，曾经的地王，因限价被动带来的性价比尚可。10月底推出1800套**高层房源，均价23000元/㎡，但因得房率低且交房时间晚，去化率转化率一般。

 

    改善项目姑苏铭著整体成交均价30233元/㎡，在今年1-10月相城别墅项目榜中占据金额榜、套数榜第二名，对板块成交量价支撑助力较大。纯新盘雅居乐新乐府于9月25日首次开盘，推出房源220套，99平三房、130平复式四房，均价22000元/㎡。虽**力度较大，但与板块刚需盘2万/㎡均价相比不具优势，且周边配套环境欠佳，去化不算理想。

 

    板块均价的上涨离不开项目的带动，与区域的发展也是相辅相成的。在入榜的前10板块中，相城区独占6席。随着时间推移，其他各区发展趋向饱和，苏州北扩，相城发展空间和潜力巨大。近两年相城区后发崛起，势头惊人。一波又一波的投资，交通、商业、教育、医疗等各项配套建设全面发展，品牌房企不断入驻深耕。2016年相城区土地市场热度空前，出让18宗住宅用地，土地供应量达到178万㎡，领跑全市。鲁能以26225元/㎡楼面价拿下相城区地王。楼面价1.5万/㎡以上的宅地达到12宗。随着2016年拍出的高价地项目今年陆续入市，自然带动了相城区整体房价的攀升。

 

    近日，相城区限购升级，非苏州户籍买新房除了一年社保还需满600积分，11月19日起执行新政。此举对于外地户籍刚需置业相城影响较大，但对于学历较高的高端人才则不是问题。相城最近正在积极开展人才引进，据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》（相委办〔2018〕71号）文件，明确e1类人才，在落户和购房方面都有一些优先政策。据悉相城区将引进10万人才，后续或将出台利好政策，吸引人才落户。相城区以后的居住群体整体学历和素质更高，相信未来相城区的发展也会越来越好。

 

来源：克而瑞苏州房产测评