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同一小区里新房和二手房单价差1万 这个“便宜”要不要去占?
2018/11/23 10:55:54    http://www.wjfcw.com

    今年以来,受政府限价、市场需求等多方面因素影响,本地楼盘加推房源出现了一个有意思的现象:不少新推房源备案价明显低于该楼盘往期价格,这使得众多购房者感慨:“买到就是赚到。”同时,伴随上述现象,越来越多的市民把“以房换房”提上日程。

 
    A
 
    同一楼盘,加推房源比二手房便宜不少
 
    市民陈小姐是独墅湖某小区二期业主,她告诉记者,去年底自己以近4万元/平方米的价格买入小区一小户,而最近加推的三期房源备案均价在3.5万元/平方米左右,单价整整便宜了约5000元,“现在三期比二期便宜这么多,感觉完全可以换个大一点的户型。”陈小姐无奈表示,买房的时候象征性贷了些款,如今无法提前还款,导致资金出不来,换房计划只好暂且搁置。
 
    无独有偶,市民程先生所在小区也遇到了上述类似问题。程先生家住园区钟南街附近,年初以近5万元/平方米的价格入手了一套二手中户,结果就在前不久,该楼盘加推新房源,单价仅4万出头。眼瞧着价格便宜这么多,程先生心动不已。“预购当天我也去了,试试运气能不能摇号拿一套,当时心里想如果中了,就走流程买一套,把现在住的一套卖了。”程先生说。
 
    B
 
    不少家庭考虑“以房换房”,改善型需求是主力
 
    今年以来,全国多地房价限价,致使出现同楼盘、同一区域内房价倒挂的现象。日前,有媒体报道称,多方数据显示,楼市已经进入“以房换房”时代,房价集中猛涨时代结束,从今年楼市的成交结构来看,今年以改善型需求为购买主力,以前的市场以90平方米以下为主要成交户型,但从去年开始超过了90平方米,甚至更大的户型成为主导,“以房换房”这种置换的需求是最近两年主要的趋势。
 
    那么苏州地区情况如何呢?对此,记者咨询了多家本地中介,了解到当前考虑“以房换房”的家庭还真不少,改善型购房者为主力军。“很多都是前一两年买的高价房,现在往地段好、面积大的转换。”中介闫先生表示,房屋税费、二套房政策等因素对购房者换房热情虽有一定影响,但并不是重要考虑内容,“限价后,如果购房者满足购房条件,经济上也能扛下来,‘以房换房’确实很值得考虑一下。”
 
来源:城市商报·城市早8点
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