小面积别墅颇受苏州购房者喜爱远郊板块逐渐成为置业热门选择

2018/12/16 17:18:31 http://www.wjfcw.com

2016年以来楼市调控政策从严不放松，楼市市场受政策影响渐趋平静。从近三年苏州别墅成交来看，2016年别墅市场较为火热，受政策影响，随后成交开始回落。2017年至2018年，供应出现下滑，成交量日益趋稳，价格小幅上涨。今年苏州的别墅市场又有怎么样的表现呢？

双吴占据全市别墅成交近6成

据克而瑞统计，今年前十个月苏州别墅供应面积91万平方米，同比下滑27%；成交面积108万平方米，同比增加3%；成交均价为25068元/平方米，同比上涨8%。同比去年同期，苏州别墅市场成交整体呈现“量价齐升”的趋势。

从区域来看，双吴区域不仅在普通住宅市场扮演成交领跑角色，也是别墅的主力成交区域。今年前十个月吴中区别墅成交1803套，同比去年同期下滑23%，但仍远超其他区域，占全市总成交量的34%。究其原因，尽管今年吴中区别墅供应量缩减，但基数仍相对较大，仅次于吴江区别墅供应量。吴中区拥有更丰富的景观资源，近两年配套发展也渐趋成熟。且相比姑苏区与苏州工业园区3万元的均价，吴中区别墅的性价比吸引力较大。

纵观吴中区，建发独墅湾以14.58亿元、6.22万平方米的成绩在金额榜、面积榜中夺魁，中航·樾园则以412套的成交套数占据套数榜头名。该项目位于木渎、天平山板块，2公里生活圈内涵盖木渎、苏州高新区两大商圈，在售叠加别墅房源，120平方米、140平方米、160平方米，均价约23000-25000元/平方米。

吴江区别墅成交1284套，占全市成交量的24%，占比有所抬升，位居全市别墅成交套数榜第二位。吴江的改善市场逐渐崛起。碧桂园十里江南以9.70亿元、5.40万平方米、453套的成绩持续占据吴江别墅金额、面积、套数榜冠军，项目位于吴江汾湖板块，临近淀山湖，适合上海周边和旅游投资。

中粮本源以8.64亿元、4.42万平方米、277套的成绩位列三榜亚军，该项目为纯欧式特色别墅，位于吴江区的同里板块，在同里古镇旁边，北面是九里湖，南面是同里湖，东边是平原森林公园。在售面积为214平方米、215平方米、235平方米、276平方米、305平方米和365平方米的别墅房源，价格为27000元/平方米。

另外，姑苏区别墅成交在六大区中最少，仅成交276套，占比5%。姑苏区的土地资源稀缺，鲜有新房源入市，别墅成交均价38801元/平方米。

远郊新兴板块逐渐热门

从板块来看，吴中区的木渎、天平山板块及尹山湖板块、苏州高新区的浒墅关板块等是今年别墅成交的主力板块。其中吴中区的木渎、天平山板块，以534套成交量占据板块别墅成交第一位，尹山湖和吴江区的汾湖经济开发区板块位列第二、三位。

由于土地资源、景观资源的稀缺，别墅价格居高不下，别墅客群的置业区域选择，逐渐集中到高性价比的潜力板块。向远郊板块转移的低总价、经济型别墅，市场热度走高。今年汾湖板块、东山板块、阳澄湖板块等潜力板块成交猛增，排名迅速靠前。

苏州高新区方面，浒墅关板块以465套的成交量位居榜单第四。浒墅关板块在中环、轨交、永旺、宜家等配套的利好下，板块价值不断上升，逐渐由刚需向改善进化。从2016年开始浒墅关接连拍了13块地，目前大多已经公示。有业内人士分析，浒墅关的潜在购房者主要为地缘客户和外部客户构成，其中地缘客户将成为各家争夺的焦点。

苏州高新区的泉山39°以8.23亿元、3.98万平方米、215套的成绩持续领跑苏州高新区别墅市场，夺得金额、面积、套数榜三冠王。该项目生态环境较好，作为纯别墅社区居住舒适度高，成交持续火热，建筑面积328平方米，总价710万元/套。预计后期加推建筑面积约70-130平方米公寓。景瑞无双以7.46万平方米、135套的成交表现占据金额榜、套数榜亚军。此外，万科遇见山、荷澜庭等楼盘也跻身于榜单前列。

小面积、高性价比项目领跑苏州别墅市场

纵观别墅项目榜单，成交前五均被“双吴板块”项目占据，前十位中有7位来自该区域，主要是高性价比、低总价的楼盘领跑，小面积“微墅”产品走热，山水别墅备受热捧。位于吴江汾湖板块的碧桂园十里江南今年以453套的成交量位居别墅榜冠军，项目临近淀山湖，1.8万元/平方米价格优势明显，主力成交独栋别墅110-172平方米。

此外，中航·樾园、中粮本源、建发独墅湾等楼盘成交也较好。中航·樾园紧靠寿桃湖、近览天平、灵岩山脉，2公里生活圈内涵盖木渎、高新区两大商圈，在售叠加别墅，在售面积为120平方米、140平方米、160平方米，均价约23000-25000元/平方米。中粮本源为纯欧式特色别墅，位于吴江区的同里板块，在同里古镇旁边，北面是九里湖，南面是同里湖，东边是平原森林公园，建筑面积214平方米至365平方米别墅房源，在售均价27000元/平方米。

本文来源：苏州日报