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19年第二场土拍揽金78.8亿!最高楼面价17946元/平!
2019/1/12 17:34:29    http://www.wjfcw.com

    2019年苏州第二场土拍将于今天10:00开槌!总成交78.83亿元,最高成交总价40.62亿元,最高成交楼面价17946元/平。共计4宗宅地,吴中区3宗,相城区1宗。

 
 
    苏地2018-wg-40号
 
    地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,属于独墅湖西、郭巷北板块。地块分两块开发,南地块面积为54283.1㎡,北地块面积为49036.2㎡,容积率1.0~2.2,单块地容积率不低于1.8,起拍楼面价13865.01元/㎡,最高楼面限价24124.50元/平。该地块曾于3号公告内挂出(苏地2018-wg-20号),未能成功出让,此次为二次出让。
 
 
    历经81轮竞价,40号地终于成交!首开与龙湖联合竞买!成交总价40.62亿元!楼面价17868元/平,溢价率28.87%
 
    【地块规划要求】
 
    1,地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于3200㎡,建筑计容面积不小于2200㎡。规模不低于2轨6班,与首期住宅同步交付使用。建成后无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。
 
    2,社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。
 
    3,住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,采用装配式建筑,单体建筑预制装配率应不低于30%
 
    苏地2018-wg-41号
 
    地块位于木渎镇胥江河北岸,上坤狮山四季正对面。具体位置为金猫路西侧、大轮浜东侧、苏福路南侧,面积46613.7㎡(约69.92亩),用地性质为纯居住用地。起拍楼面价约12000元/㎡,一次性报价有效区间在20624.99-22274.99元/平之间。
 
 
    历经48轮竞价,41号地终于成交!旭辉竞得!成交总价14.56亿元!楼面价14194元/平,溢价率18.28%
 
    【地块规划要求】
 
    1,建筑高度≤80m。住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积应全部≥70㎡,产品或为刚需高层。
 
    2,建筑须满足绿色二星及二星以上标准。
 
    3,住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求,单体建筑预制装配率不低于30%。
 
    苏地2018-wg-42号
 
    地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路(规划)北,土地面积43611平,容积率1-1.6,起拍总价117226万,起拍楼面价16800元/平。这个起拍楼面价,有一定压力。此外,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。
 
 
    历经13轮竞价,42号地成交!金辉竞得!成交总价12.52亿元!楼面价17946元/平,溢价率6.82%
 
    【地块规划要求】
 
    1,地块内建筑高度需有变化,形成“南低北高”的空间形态。
 
    2,所有住宅户型面积不得小于100㎡。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。
 
    3,社区居委会用房需按每户0.4㎡以上标准配置,最小建筑面积不低于400㎡。
 
    4,物业服务用房需按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积(取较大值)的7‰配建。
 
    苏地2018-wg-43号
 
    地块位于甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧。43号地块是一宗纯住宅用地,占地面积为45112㎡(约67.67亩),容积率为>1.0且≤2.2,起拍楼面价9000元/平,最高楼面限价16200元/平。
 
 
    历经47轮竞价,43号地成交!旭辉竞得!成交总价11.13亿元!楼面价11217元/平,溢价率24.63%
 
    【地块规划要求】
 
    1,地块内住宅建筑高度不得低于50m,住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%。
 
    2,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求外,其余住宅建筑全部成品化。
 
    3,住宅建筑全部采用装配式建筑
 
    4,一星及一星以上绿色建筑标准。
 
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