2月传统楼市淡季加上春节长假的影响，苏州新房市场供应推新乏力，成交量大幅回落。楼市传统销售旺季“金三”已过半月有余，今年苏州楼市的走势如何？
住宅供销面积均高于去年同期
受到2月处于春节长假，上个月市区仅有1个楼盘，32套住宅领取预售证，苏州新房市场供应推新乏力。3月份以来，各项目营销动作渐趋活跃，楼盘来访量明显增加。上周末建发阳光城璞悦、阳光城平江悦两盘齐开，据悉都基本售罄，另有2个楼盘加推新楼盘，3月小阳春热度可见一斑。
从供应面积来看，今年3月上半月市区商品住宅供应面积为16.94万平方米，相比去年同期增长384%。从成交面积来看，今年3月上半月，市区商品住宅成交面积为33.3万平方米，环比2月同期增加229%，相比去年同期增加48%。而在价格方面，3月上半月市区商品住宅成交均价为20438元/平方米，环比2月下跌8%，相比去年同期上涨3%。
3月以来，市区新房市场供应推新有所好转，与2月形成鲜明的对比。截至目前，本月已有建发阳光城璞悦、苏州鲁能公馆、
三千邑、龙光玖誉湾、华谊兄弟艺术家村、万和悦花园6个住宅项目领取预售证，共1485套住宅新房源入市。
3月上半月成交面积约33万平方米，成交量较上月大幅回升，且从近三年3月同期来看，成交量也处于高位。同比去年3月同期，苏州楼市供销面积上升，房价处于平稳状态。
分析师认为，3月上半月苏州商品住宅新增供应和推新情况渐有起势，吴中区、苏州高新区都有老盘的小幅加推，相城区、吴江区也有批量新房源的推出或即将推出，新房入市补仓也将带动市场整体购买气氛和成交量，随着后续推新项目的网签释放，3月底或4月份成交情况预计会逐步有所好转。
低价刚需楼盘占据成交主导
纵观今年3月上半月苏州热销楼盘，成交面积前6的楼盘均位于吴江区，高性价比楼盘持续领跑全市成交。除了吴江区独占鳌头之外，相城区、吴中区、苏州高新区也各占1个楼盘。从价格来看，低价刚需楼盘占据成交主导。
3月上半月，吴江区以成交面积17.24万平方米持续领跑，占据全市成交面积一半，区域内在售项目众多，运东、城南、盛泽、汾湖等各板块，不乏成交热楼盘的助力支撑。
吴江城南板块的华润万象府成交1.79万平方米夺得区域内楼盘成交面积冠军。周边新房在售项目较少，面积小总价低，板块客群认可度较高，去化表现整体较好。吴江太湖新城板块的半岛印象成交1.40万平方米夺得亚军。项目择址苏州湾，三面环水，得房率高，交通便利配套齐全。
吴中区成交量位列第二名，位于太湖度假区板块的蔚蓝四季花园助力支撑较大。项目近期小批量加推频频，其99平双卫阔三居人气户型，1字头的价格，周边较为齐全的生活配套，使得楼盘颇受购房者青睐，近期整体成交表现较好。苏州高新区成交量排位第三，主要依靠北新区、科技城部分热盘持续支撑。相城区、姑苏区、工业园区成交量也相差无几，排在后几位。
金三过半，市场推新成交渐趋活跃，但好转程度仍为有限。随着后续新房源批量入市，成交或将继续发力，预计月底市场可能会有所体现。
吴江区成交面积占全市总成交“半壁江山”
今年以来，吴江区的楼市成交火热，月成交面积均占总成交面积五成左右。1月份吴江区住宅成交面积为29.6万平方米，占总成交面积近五成。2月作为淡季，市区总成交面积31.74万平方米，吴江区总成交面积17.04万平方米，超过总成交面积一半。3月以来，吴江区的成交面积持续领跑，占据全市成交面积“半壁江山”。
数据统计，今年1至2月市区商品住宅成交102万平方米，其中成交面积前10的板块中，吴江区有5个板块，共成交40.93万平方米，约占到全市的四成。
成交面积位列前三的板块尽属吴江，吴江太湖新城板块、城南板块、盛泽板块都是近几年苏州发展潜力较好的板块之一，从配套、交通发展和成交均价综合来看，都是刚需族可能会优先考虑的板块之一。
吴江区多个板块的崛起，一方面是价格优势，1字头均价对刚需吸引力大，供应大可选择性丰富。另一方面是吴江区城建飞速崛起。立体交通全面发展，坐拥轨交4号线、东环南延、西环南延，以及沪苏湖铁路等利好加持，使吴江进一步融入苏州主城。
从成交量来看，吴江太湖新城板块以14.55万平方米的成交量跻身榜首，这与板块内华润凯旋门、半岛印象、朗诗太湖绿郡等多个楼盘的持续热销密不可分。
随着板块交通、商业、教育、医疗各项配套日渐成熟，板块价值逐步凸显。作为吴江核心区域，也是吴江价值高地，板块成交均价1.8万元/平方米，但相较于主城区仍具有一定的价格优势。
吴江区的城南板块以9.09万平方米的成交面积，位列成交榜第二名。作为政府南拓规划的重心发展，随着品牌房企纷纷进驻，轨交4号线直通，商业配套迅速发展等诸多利好加持，城南板块近年来势头强劲。热销楼盘绿地
江南华府、华润万象府等对城南板块成交起到较大的助力支撑。
盛泽板块以6.86万平方米的成绩跻身第三名。盛泽板块交通便利，品牌房企接连入驻，楼市表现供销两旺。目前约1.1万元/平方米的均价，拥有较大的价格优势。板块内新城十里锦绣、碧桂园时代城、
立新苏杭之星、正荣悦棠湾等楼盘持续占据成交主力。
此外，科技城、运东、护城河外、汾湖、浒墅关、元和板块等也是苏州人心仪的置业区域。
本文来源：苏州日报