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“银四”过半 苏州人都爱买哪些板块的房子
2019/4/19 10:32:01    http://www.wjfcw.com

    “金三银四”楼市传统销售旺季如今已经接近尾声了,苏州楼市的走势如何?苏州人都爱买哪些板块的房子?

 
    新房市场供应推新不足
 
    从克而瑞统计的数据来看,4月上半月市区商品住宅供应面积16.94万平方米,环比上月同期减少13%,同比2018年同期减少42%。从成交来看,4月上半月,市区商品住宅成交38.97万平方米,环比上月同期增加20%,同比去年同期增加24%。总体而言,“银四”苏州楼市整体活跃。
 
    在各区成交方面,4月上半月,吴江区成交量15.11万平方米持续领跑,运东板块热盘即推即清,区域内在售项目众多,不乏成交热盘的助力支撑。
 
    吴中区成交量位列第二名,位于甪直板块的刚需热盘南山维拉助力支撑较大。太湖度假区板块的蔚蓝四季花园,小加推动作频频,近期整体成交表现较好。吴中区市场整体活跃度有所攀升。相城区成交量排位第三,主要依靠老盘的助力支撑。苏州高新区、姑苏区紧随其后,苏州工业园区排在末尾。
 
    4月上半月苏州新房市场供应推新相对慢热,共有6个住宅项目领取预售证——东原千浔、雅居乐新乐府、四季春晓、山水樾澜庭、绿地苏州one和欧盛花园。除四季春晓和欧盛花园外,均已开盘。狮山纯新盘山水樾澜庭、运东绿地苏州one开盘即罄,客户置业热情较高,去化表现优异。
 
    供应少带动二手房成交上涨
 
    新房市场的有效供应不足,一定程度上助推了板块二手房的交易热度,越来越多的普通购房群体将逐步向二手房市场分流。“金三银四”作为楼市传统旺季,成交走势上扬是自然。克而瑞统计认为,二手房高成交的态势,今年很可能还将延续,尤其是那些新房供应较少的板块。
 
    纵观今年苏州的二手房市场,成交量相较前几年同期都有一定的涨幅。1月苏州二手房签约达到8000套,环比增加18%,几乎达到2018年的峰值表现,在近三年同期表现中也是居于高位。
 
    2月苏州二手住宅签约4344套,环比减少46%,同比去年2月增加21%。受传统淡季和春节长假的影响,二手房市场成交环比明显下滑,也是市场的自然反应,但月度签约四千多套超过去年同期。
 
    3月二手住宅成交5903套,环比增加36%,同比增加4%。相比淡季的2月份增长较多,相比去年同期水平也略有增长,而且月底还有暂停交税导致的签约影响,实际表现应该是远超去年同期。
 
    从每周成交情况来看,年前随着春节假期的临近,二手成交量自然回落。年后进入2月下旬3月以来,苏州二手房市场逐渐回暖。“金三”整体成交表现稳中有升。步入“银四”,4月首周更是成交高达2228套,攀升至今年周度成交峰值。
 
    从二手房住宅房源挂牌情况来看,3月苏州二手房挂牌套数25322套,环比增加5.59%,挂牌面积303.85万平方米,环比增加6.45%。二手房挂牌量小幅上升,且从近一年整体挂牌走势来看,处于较高水准,仅低于去年“金九”和十一月。
 
    从一二手住宅成交情况来看,3月,一手住宅成交5260套,成交面积66万平方米,面积环比上月增加109%;二手住宅成交5903套,成交面积59万平方米,面积环比上月增加34%;一、二手房成交量均增加。
 
    从今年二手房市场成交结构来看,二手房成交量持续领先,超过新房。2019年第一季度苏州市区二手住房成交套数为18275套,同比2018年增长25%,创造了近三年同期苏州二手房成交高峰,二手房更是新房成交的1.36倍。
 
    随着低价楼盘售罄,精装盘比例也在大幅增加,更多刚性需求将被推向二手房市场。苏州已经进入存量房成交主导的市场,刚需买二手,改善买一手,以房换房正成趋势。
 
    在各区二手房成交方面,工业园区、姑苏区核心区新房稀缺,二手房成交量持续领先。3月工业园区二手房成交套数近1500套,量价持续领跑苏州二手房市场。姑苏区以1328套成交表现紧随其后,位居第二。另外,双吴区域表现也较为可观,也都有900套以上的成交表现,苏州高新区也有700套以上的发挥,以及成交垫底的相城区,签约量也突破了500套。
 
    高性价比楼盘成交持续领跑
 
    “银四”过半,苏州楼市推新成交渐趋活跃,前期开盘加推的项目网签也渐有体现。新老盘整体活跃度高,1字头刚需盘、高端改善纯新盘入市去化表现出色。
 
    纵观2019年4月上半月苏州热销楼盘,前5个楼盘中有3个楼盘位于吴江区,高性价比楼盘持续领跑全市成交。姑苏区两大热盘强势跻身榜单前列。此外,相城区、吴中区、苏州高新区也均有楼盘进入前十榜单。低价刚需盘持续备受热捧,核心地段的品质高改楼盘也不乏市场热度和热销表现。
 
    吴江运东板块的三千邑以2.26万平方米成交面积夺冠。东环南延的开通拉近了工业园区与运东板块的距离,大大缩短交通时间成本,1字头楼盘逐渐销售完毕,运东1字头实属价格洼地,对刚需特别是对工业园区外溢客户吸引力大。三千邑开盘推出高层和洋房,高层均价16000元/平方米,洋房均价18000元/平方米,292套房子开盘即售罄。
 
    吴江城南板块的华润万象府成交1.88万平方米位列亚军。周边新房在售项目较少,面积小总价低,板块客群认可度较高,去化表现整体较好。
 
    姑苏区的海胥澜庭、仁恒公园世纪去化表现出色,对区域成交助力支撑较大。此外,吴中区的南山维拉、相城区的姑苏·裕沁庭、建发泱誉等盘去化较好,网签也有所体现,跻身榜单之中。
 
来源:苏州新闻网
 
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