6月已经过半 苏州市区房地产市场整体表现趋于理性
2019/6/21 12:43:42 http://www.wjfcw.com
距离5·11限售新政已经一月有余，总的来说，6月以来苏州楼市整体表现基本还是延续了5月份的走势。供应面积同比去年下降5成，成交均价环比上月同期也下降了6.4%，市区楼市市场整体表现可以说是相对活跃但逐渐趋于理性。
供应面积同比去年下降五成
从供应来看，6月上半月苏州市区商品住宅供应面积20.9万平方米，同比减少56.5%。6月上半月苏州新房市场供应推新有限，纯新盘尚未发力，有3个住宅项目领取预售证——吴江运东的大运河府、相城高铁新城的美的·云筑，吴江太湖新城的绿地半岛印象。2个纯新盘项目于6月初开盘，分别是相城元和板块的海玥名都，吴中甪直板块的旭辉和庭。吴江区半岛印象、纯新盘大运河府也于近日开盘推新。
6月市区房地产市场整体表现可以说是相对活跃但也较为理性，热门板块推新活动依然不少，不过项目在宣传表现上低调了许多。而且5月楼市新政之后的调向，对其他区域也有一定的风向作用，近段时间纯新盘面市的去化表现也相对趋于理性，去化表现不一。楼盘去化表现来看，具备价格优势、现房属性、产品稀缺性、品质较高的高性价比项目对购房者吸引力大，去化出色。尤其是前两年的拿地项目的陆续入市，新盘的竞争中，好的品牌和有特色有实力的产品市场关注度将越来越高。
从成交来看，6月上半月，市区商品住宅成交47.8万平方米，环比上月同期增加6.2%，同比去年同期增加14.9%。而在价格方面，根据克而瑞统计的数据，6月上半月，市区商品住宅成交均价为21181元/平方米，环比上月同期下降6.4%，市场热度延续但也渐趋理性。
吴江区成交量持续领跑
从区域来看，6月上半月，吴江区成交量17.09万平方米持续领跑，5月部分开盘热销项目网签有所体现，区域内在售项目众多，且近期推新活跃，助热整体购买气氛，助力区域成交。今年以来，购房者对于吴江区楼市的关注度较高，也使得前期推新项目去化快速，热盘即推即售光的情况下，一些板块如运东、城南板块的热盘，在推新之后目前处于无房在售的现象，而且5.11新政后“房住不炒”一再提及的大环境下，各热盘表现也低调了许多，市场也趋于平缓。
吴中区成交量9.69万平方米位列第二，主要还是借助高性价比老盘助力支撑。5月加推的华丽家族太湖汇景持续还是有一定的网签释放；而木渎板块姑苏金茂悦近期表现也是较为出彩的，该盘虽然去年面市表现一般，但品牌和产品经过时间的积累以及板块内老盘的渐渐告罄、新盘的即将推出，都使得这类在售项目市场接受度明显好转；同样也是木渎板块难得的老盘尼盛绿城春江明月，近年的销售势头可观，频频占据区域成交前列的位置。
相城区成交9.47万平方米，占苏州高新区9.24万平方米成交量相近，均占据全市1/5左右市场份额，成交面积和吴中区差别不大。
相城区高性价比老盘持续助力，元和板块占据成交主力，新项目接连面市，还有大量纯新盘待入市。苏州高新区白马涧纯新盘热销成绩释放助力作用明显，科技城、北新区关注度高，尤其是北新区。在售楼盘众多、房源相对充足，关注度较高，1、2、3字头都有分布的北新区，自然担起了区域成交的主力。狮山板块缺在售项目、科技城板块选择也不足，对于其他板块热度亦有一定的助推作用。
姑苏区、苏州工业园区新房较少，区域成交缺乏支撑，持续垫底。近期中海上东区的认筹和即将开盘，对区域氛围还是有所拉升，但园区商品住宅60%需满足人才购房名额的要求，使得领证后开盘周期拉长，该盘预计月底才能正式开盘，目前认筹状态，因而区域内实际在售的基本是零星别墅，签约量不高。
吴江区4个楼盘入围成交榜前十
纵观6月上半月苏州热销楼盘，top10楼盘之中，吴江4盘、相城3盘、新区2盘、吴中区1盘。
相城区元和板块老盘姑苏·裕沁庭成交2.12万平方米领跑。项目为日本开发商打造，交通、教育和商业资源配套齐全。项目均价近2.4万/平方米，限价盘性价比优势显现。板块内3字头热盘中粮天悦也跻身热销榜。元和板块目前存量较大，多为改善型楼盘，随着纯新盘陆续入市，将会吸引大量购房者的注意。
第二名越秀江南悦府位于苏州高新区浒墅关板块，也是目前苏州购房者关注度较高的板块之一。板块新房供应量大，越秀江南悦府、旭辉宽阅雅苑、禹洲嘉誉山等楼盘去化表现较好，助力北新区热度持续居高不下。
吴江盛泽板块的绿地林肯公馆跻身热销榜单第三名。项目位于吴江盛泽板块，快速直达苏州园区、苏州主城。周边在售项目少但周边产业丰富，于5月18日开盘加推2栋毛坯小高层，去化良好。
此外，苏州高新区白马涧纯新盘龙湖中锐景粼天著位列榜单第四名。项目距离主城核心狮山商圈十来分钟车程，能很好地承接苏州高新区改善购房人群。周边在售项目少，且唯一竞品大象山舍楼面价21200元/平方米，该项目价格优势明显，去化良好。
来源：苏州日报
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