东环南延二期开通和未来工厂迁移

  

    提升了吴江运东的板块价值

 

    吴江运东板块大致可以分为南北两个区域，一个是江兴东路以北、吴淞江以南，一个是江兴东路以南、轨交四号线以北。随着东环南延二期的通车，吴江打通了连接市区的一条快速通道，吴江开车到园区与古城区，只需15分钟左右。靠近东环南延二期的吴江运东板块北，成了部分园区外溢客户的选择。吴江运东板块南相比吴江运东板块北，配套更加完善，区域内拥有轨交四号线和运河公园，且距离东环南延二期也较近，对部分改善人群也有一定的吸引力。

 

    目前吴江运东板块厂区较多，不过，未来吴江运东板块将在湖心路以南，庞山路以东增加小学及初中用地;三淞路以西，淞南路两侧为小学用地;运东大道以西，万宇路以北为商业办公用地;江陵东路以北，庞北路两侧为居住及商业用地。根据区域土地规划结构图，未来周边厂区将逐步迁移，能很大程度上提升吴江运东板块的宜居属性。

 

    低总价房源吸引大量刚需购房者

 

    如果说，吴江运东板块交通配套的日渐完善是其成为热销板块的重要因素，那么，它的低总价则是它能成为热销板块的主要原因。吴江运东板块内近期开盘的楼盘主要有四季春晓、三千邑、联发棠颂和大运河府。其中，三千邑、大运河府均价多在1.75万元/㎡，三千邑总价范围在145万-210万左右，大运河府平均备案总价为204万元。四季春晓住宅产品均价1.9万元/㎡，但是主打小户型房源，面积段为83㎡-89㎡，最高总价才178万元。

 

    目前苏州一字头均价盘所剩不多，刚需购房者的可选性也在逐渐减少。同样处于吴江运东板块的佳兆业26号地块拍下的楼面价为12555元/㎡，港钟旅27号地块11556元/㎡，中房37号地块9375元/㎡。与中房37号地块楼面价相差较小的楼盘为四季春晓，开盘高层均价1.9万元/㎡，洋房2.1万元/㎡。由此可见，除中房37号地块，另两块地如无意外备案均价应该都在2万/㎡以上。相比之下，吴江运东版块近几次开盘的不仅有一字头均价盘，还提供了小户型房源，吸引了大量刚需购房者的入驻，自然也带动了吴江运东板块的热销。

 

来源：城市商报