吴江土拍！楼面价15819元/㎡！建发首进吴江连下两城！

2019/8/16 11:18:54 http://www.wjfcw.com

今天，吴江太湖新城体育路连体地块成功拍出！地块全部都是建发拿下。

wj-j-2019-017号地块位于太湖新城（松陵镇）规八路西侧体育路北侧01地块，宅地土地面积37825. 85平，容积率1-1.30，建筑面积49173.61平。上午9:30，wj-j-2019-017号地块开拍，历经4分钟，该地块被建发拿下，成交总价77480万元，成交楼面价15756元/平，溢价率9.16%。

wj-j-2019-018号地块位于太湖新城（松陵镇）规八路西侧体育路北侧02地块，宅地土地面积49987.81平，容积率1-1.30，建筑面积64984.15平。上午10:00，wj-j-2019-018号地块开拍，历经4分钟，该地块同样被建发拿下，成交总价102802万元，成交楼面价15820元/平，溢价率10%。

地块调整

这两块地曾于今年4月挂牌，后因故停止出让，此次重新挂牌后，调整了一些规划。

1、地块容积率提高。2宗地块容积率均由1.05调至1.3。依然是改善！

2、起拍总价提高。017号地块起拍总价由70287.9945万元调高至70980.2075万元；018号地块起拍总价则由94336.9950万元调低至93802.12547万元。

3、起拍楼面价降低。2宗地块起拍楼面价由上次的17697元/㎡、17973元/㎡调整为14435元/㎡，分别降了3263元/㎡、3539元/㎡。

4、一次性报价区间变小。两宗地块一次性报价楼面价区间均在16570~16600元/㎡之间，且一次性报价楼面价上限为16600元/㎡，比上次的起拍楼面价都要低。

5、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

二手房方面，这两宗地块附近有很多成熟的社区，首开玖珑花园、新城吾悦花园、苏州湾壹号、北极星尚雅苑等。二手房均价都在25000元/㎡以上，部分二手房价格已突破3w大关。

新房方面，地块旁边就是亨通、港中旅的高价地王，亨通楼面价18156元/㎡，至今的吴江地王，无人突破。港中旅楼面价15895元/㎡，目前这两块高价地全部动工。以及8月1日刚刚拍下的安泰和万科合作地块，地价15907元/㎡。

后期周边还会有好几个项目待入市。