根据公告，苏州工业园区首次实行“限房价、限地价”出让方式，新增限定商品房备案均价、备案最高价、最低装修标准，并设定网上竞价中止价、一次报价有效区间，可见今后土拍的限制条件在逐步精确。

 

    姑苏地块

 

    古城再添“小而精”项目

 

    此次土拍古城区仅一宗地块，是8宗地块中面积最小的，该地块位于姑苏区清塘路南、清洁路西，地块出让面积16275平方米，容积率1-1.2，起拍楼面价19960元/平方米，最高限制楼面价22994元/平方米。

 

    本次出让的苏地2019-wg-27号地块为商住性质，位置邻近北环快速路和轨交2号线。与该地块面积类似的项目，有地块西侧的朗诗澄园、银城原溪、姑苏樾等，除此之外，还有华发公馆、绿景地块等，都是姑苏古城“小而精”地块，但是都靠近内环线和地铁线路，价格不菲，可见古城区土地的稀缺和不可复制性。根据规划要求，2019-wg-27号地块商业计容建筑面积不少于2000平方米，且不可分割销售、不得分割转让。后期建筑高度不超过20米。本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

    相城地块

 

    未来或为改善项目

 

    相城区此次共有3宗地块出让。苏地2019-wg-29号地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，该地块为商住性质，总占地面积为35186平方米，起拍总价10.9077亿元，起拍楼面价为15500元/平方米，最高楼面价区间为17490至17800元/平方米。苏地2019-wg-29号地块是18号土拍中相城区相对位置较好的一块地，地块位于相城高铁新城板块，邻近圆融购物商城和芯城汇商业。

 

    苏地2019-wg-30号地块位于相城区澄阳街道227省道西、富元路南，该地块为住宅地块，总占地面积为73873平方米，起拍总价24亿元，起拍楼面价为13000元/平方米。苏地2019-wg-30号地块靠近澄云小学，周边主要道路有富元路、524省道和中环北线。值得一提的是，地块东南面将规划一所新幼儿园。

 

    苏地2019-wg-31号地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西，该地块为住宅地块，总占地面积为52279平方米，起拍总价12.8亿元，起拍楼面价为9800元/平方米，最高楼面价区间为11110至11312元/平方米。

 

    值得一提的是，3宗地均要求户型大于100平方米，可见3块地未来入市很可能打造成改善社区，且以高低配为主要建筑格局。

 

    吴中区地块

 

    房企眼中“高性价比”

 

    吴中区涉及1宗商住混合用地，苏地2019-wg-28号地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧。此地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，为城镇住宅用地、商服用地。地块出让面积27920.77平方米，容积率1.3-2.4，起拍楼面价8373元/平方米，最高楼面价区间9472-9644元/平方米。

 

    从地理位置上来看，地块南面是胥江、西面是新世纪花园、东面是胥欣花园胥江一号别墅;地块距离北面的胥口镇政府约800米，距离旭辉公元萃庭约1.4公里。自然生态环境和居住氛围都很不错。据初步了解，整个吴中区范围内，离本次待拍的28号地最近的新房项目是旭辉公元萃庭。根据建设项目规划条件，苏地2019-wg-28号地块自带商业。商业计容面积为1500-3000平方米，业态主要以零售、办公为主，可分割销售。

 

    苏州工业园区地块

 

    湖西娄葑再添新品

 

    苏地2019-wg-32、苏地2019-wg-33号地块位于东兴路南、常台高速西。其中32号地块起拍楼面价20500元/平方米，最高楼面价23400元/平方米;33号地块起拍楼面价20500元/平方米，最高限制楼面价23400元/平方米。两宗地块为连体，正位于星翠澜庭西侧，属于湖西娄葑板块，周边配套与星翠澜庭项目几乎一致。

 

    最有看点的，莫过于两宗地设置了“最高售价”——备案均价不得高于32500元/平方米，备案最高单价不得高于34800元/平方米，呼应了“7.24新政”中限售价的政策内容。此外根据规划条件，70-110平方米的房源，建筑面积要占到60%，也就是说，小户型居多，真刚需福利。

 

    苏州高新区地块

 

    “通安深处”刚需福音

 

    苏地2019-wg-34地块位于通安板块，体量较大，与通安碧桂园项目斜角相望。邻近34号地块的在售楼盘，主要有新澎湃国际社区、禹洲嘉誉山、金地浅山风华，售价区间在18500-22000元/平方米之间。

 

    此外，该地块处于“通安深处”，周边老小区也较多，整体风貌和板块内的禹洲嘉誉山项目类似。

 

来源：苏州日报