苏州二手房市场回归理性三季度成交量跌价稳

2019/10/10 15:15:13 http://www.wjfcw.com

每年的苏州二手房市场，也有一个词要被提起，那就是“金九银十”。按照楼市传统惯例，九、十月份通常会是房地产市场的成交高峰期。今年的金九银十，行情是否依旧如此呢？

根据网签数据统计，上周（9.30--10.6）苏州（含吴江区）二手住房签约266套，环比下滑近九成，各个区域也都有八成以上的下跌幅度。

前一周由于月底效应，网签有相对较集中的释放；加上关于十一假期后利率会有变动的传言，导致购房者的签约步伐加快，9月底成交数据还是比较可观的。

十月首周的7天，其中有6天都处于国庆假期，二手房惯例暂停签约，只有9月30日一天有网签数据。假期结束后，预计网签也会逐步恢复，10月后续表现也会回归正常，但在后限售时代，二手房整体交易表现比较平缓，远不如限售前几个月的活跃。

苏州二手房成交回归理性

根据网签数据，2019年8月份苏州（含吴江区）二手房签约了9380套，环比下降约18%；9月签约7368套，环比下降约18.6%。苏州从5月份开始的房地产市场调控政策，在7月份加码后，终于开始显现出它真正的威力了。

但是成交量的下滑，并不意味着苏州二手房市场的寒冬来临。从过去三年的数据对比可以看出，2019年第三季度月平均成交9482套，依然属于苏州二手房市场成交量的正常水平。就目前市场的表现，更多地说明，市场在逐渐地回归理性，快速疯涨的时代已经过去了。而我们可能也需要去适应这种新的“金九银十”。

业内人士分析，目前的房地产市场，大家有更多的精力可以真正去关注房屋的居住属性。新政限制了房屋交易的周期，整个市场的流动速度明显变低，未来等待我们的应该是更加理性的市场。

园区受新政影响最大　姑苏区最小

从各个区域来看，受政策影响，市场成交量下滑最多的区域，是工业园区。园区第三季度二手房总成交量是4551套，环比第二季度下降了45%。可以看出之前成交最为火热的园区市场，有不少水分被挤出了。而此次调控政策中的限售及学位限制，确实也是把握住了园区楼市的命门，让房子得以回归“自住”用途。但是园区依然是苏州房地产市场最受关注的区域，完善的各项配套设施及整体区域面貌，使园区依然是很多人置业的首选。

从各区域占比来看，也一改以往园区独占鳌头的局面。三季度姑苏区签约量占比是24%，拔得头筹；吴中区签约量占比22%，紧随其后；园区签约量占比16%。

量跌价稳　多数小区价格不再上行

截至2019年9月底，根据安居客数据统计，苏州二手房挂牌均价较8月份变化不大，3个区环比微涨，3个区环比下跌！吴中区下跌较多，幅度达到11.79%。总体来看，苏州2019年9月二手房依然十分平稳，可见新政对房价上涨已产生一定的抑制作用。

据苏州信义房屋统计的苏州市区六大区域成交热门的467个小区成交价格，其中价格上涨的小区有268个，占比仅有57.4%。业内人士分析，整体而言各区的价格都是趋于稳定的趋势，各方现在都在观望，预计到年底，都会是市场的盘整期。稳房价、稳预期、加大供应将是楼市后续的主要导向。

苏州的楼市新政执行两月有余，已经非常明显地影响了苏州各个区域楼市的成交量价情况。但是市场的反应，尤其是二手房市场的反应，有一定的滞后期。目前市场还处于观望期，对政策的真正消化，可能尚需等待几个月。

有业内人士称，从种种迹象来看，第四季度或者明年的苏州房地产市场进一步“降温”已成定局。但是一个降温的市场，或许才是一个理性而健康的市场，对于苏州这座城市来说才是真正好的选择，一个稳定的、房地产市场健康发展的城市，才是大家最好的归宿。

来源：苏州日报