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房价还会上涨吗?这个数据指标应该重点关注!
2020/9/15 16:00:27    http://www.wjfcw.com

    苏州的房价降了吗?吴江的房价怎么样了?俨然房价已经成了大众的心病,就像是套在头上的紧箍一样,时不时就怕被念到,开始莫名焦虑起来。这其中可能降了也焦虑,不降更焦虑!

 
    经常会收到很多购房者的咨询,在这些咨询者中,我们集中挑选了两大类
 
    - 有购房需求,在老家购房还是所工作城市购房
 
    这一类人是年轻人居多,通常的建议是还是在自己所在城市购房吧,可能很多人会看到这样的报道,卖掉城市的房子,回老家过上了「多么幸福的生活」。但是大家有没有想过,他们处于怎样的状态?是怎样的群体?为什么会选择回老家生活?这背后都没有了解清楚,随意决断的话那就是属于盲目跟风,毕竟大城市,各方面的资源,以及教育、医疗条件,和小城市是没有办法比较的,看看大城市的医院,基本都是处于人满为患状态。还有一点就是可以作为自身的激励!
 
    - 投资客通过房产投资实现财富增值
 
    房价从开始的一番、两番……甚至更高,从过去来看,房地产无疑是在众投资来产品中的佼佼者,过去的大部分资产中,房子无疑是跑赢通货膨胀的,随着这几年房价的异军突起,又让这个标的,进入了人们的视线,但是随着政府定调「住房不炒」。那从短期的投资效益来讲,红利是消失的,长期来看,只能当做是一种稳健的投资品种了,或者还要加上别的条件,是哪里的房地产投资。
 
    日前,北京住建委发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书》,表明北京房地产调控政策稳定性,不加码、不放松实行平稳运行的一个态度,坚持一个「住房不炒」的定位。同时也明确了一个政策,逐步建立起以「一租、一售、一补」(配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴)为主的保障房供应体系。我相信这样的政策举措,各地很快也会跟上,或者说效仿。如果你是投资客或是购房者都应该关注下房地产市场,尤其是那些**越调控越涨**的地方,这有种是突然之间成了一种不是约定俗成的规律了,遵循规律的发展。
 
 
    这几天冰山指数的发布,我们来印证一些数据。因为在二手房市场我们可以看看房价的真实走势,来窥探端倪。首先大部分肯定不知道冰山指数是啥意思,我们简单的科普下,因为关注房地产的人,或多或少都会看到这个叫冰山指数的,那么他的权威性如何,我们来分析下。
 
    > 冰山指数是及时、准确反应房产真实走势的一个指数
 
    它的立身之本有两点
 
    - 及时反应房产真实走势
    - 准确反应房产真实走势
 
    那是如何做到的,运营原理是啥?
 
    举个例子:某小区有五套房源,第一周的挂牌价单价分别是10000,11000,12000,13000,14000;那么该小区的冰山低价指数就是10000;若是第二周,单价10000的房子被卖掉了,挂牌单价分布就变成了11000,12000,13000,14000;此时该小区冰山低价指数是11000。所以作为买方,第一周去该小区能买到的价格是10000元,第二周去该小区买房能买到的价格是11000,这是成交的边际价格。
 
    看到这里有没有人会觉得眼熟,炒过股票的人就知道,这和股市的成交原理是一样的,可以用来衡量买卖双方的一个博弈过程,一个房地产的k线图。可以判断该地二手房市场的趋势。
 
 
    例如我们看最新一期的冰山指数排名,苏州地区的排名是倒数的,通过数据可以得出一个简单的结论,苏州地区的二手房市场目前是相对平稳的,并不能说它是在跌的。通过二手房的数据来看宁波,它的交易是非常活跃的,由此可见,房地产市场活跃,房价是在涨的,然后我们可以去验证,宁波房地产新房、二手房的价格,看了一下,确实是这样的。
 
    这几年苏州地区的冰山指数整体的趋势是向上的,之前政府调控了所以趋势稳定了下来,但是注意这是二手房市场,新房市场和二手房市场不一样,但是会有影响,二手房市场是缺乏调控的,因为新房市场是有限制。
 
 
 
    8月份、9月份在苏州各区域中,我们看到吴江是排名第一的,这背后我们可以做一些猜想,之前一批限购的新房,满期限了,在二手房市场开始交易。高新园区和高新区本身政府限购、现价,当然本身房价也相当高,所以在这一两个月中市场并不活跃。如果这类数据,能做成各城市各地区的「k线图」,我相信,更能反应一些数据指标和真实情况。如果你想了解房地产的一些动态,可以研究一下,也欢迎跟我们交流!
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