我们观察了一下市场的反馈，吴江区最近的一些新盘有压力，看到这里的朋友们是不是会觉得，房价要下跌啊？最近在一些自媒体也会这样去叙述，此前有人给我们留言，如果所有的自媒体都唱衰房价是不是真会跌？我的回答是看情况，分析环境和现状非常重要，制造恐慌要看什么条件下，以及适当的时机。

 

    房价也是如此，前几年尤其是快速上涨阶段，在那样的环境下，普遍唱多房价上涨的情况下，那人们的情绪都被撩了起来，类似的事情在历史上非常多，最有名的如17世纪荷兰的郁金香泡沫，郁金香都比房子还贵。所以说，目前来说苏州地区的房价不可能会存在大涨大跌的情况。

 

    - 政策上限价措施，有神奇的红线在那里

    - 土拍的成本摆在那里，开发商收益空间被压缩

    - 大的政策面，要求稳字当头

 

    但是如果你是一个理性购房者，观察和分析房地产市场就会有不同的结论，比如上文说吴江区新盘压力大， 但并非整个区域的新盘压力都大，中建和风印月、建发悦江南，属于在市场行情不好下的「局部有雨」。因为相较最近沉闷的市场来说，这两个盘算是独树一帜。此外，在沉闷的市场中有一个新盘，可以偷偷的关注下。

 

    房地产市场沉闷，保利云上异军突起

 

    将目光离开不确定性大的吴江核心区域，我们来看看作为长三角一体化示范区、先行启动区的汾湖，可不可以「捡个漏」，这里说的捡漏是指以现在的目光去推测未来的发展。位于汾湖城司路海南路以北，洋砂荡东侧即将开盘的保利云上，该项目有什么特别之处，让我们探访下吧。

 

 

    作为江苏省级开发区汾湖经济开发区，东临上海、西濒太湖、南接浙江、北依苏州、地处江苏、浙江、上海两省一市交汇处的金三角腹地，是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域。

 

    - 省级经济开发区，政策扶持

    - 「临沪」经济圈的地理优势，依托上海的优势

 

    该项目楼盘预计开盘时间是2020年11月，首次的高层为：22#、34#、40#、38#，目前市场的均价在18500元/㎡-19500元/㎡。项目规划上是有1561套，小区停车位总计2037个，地上407个、地下1630个，有17-18f的高层，10f的小高层，还有5-6f的叠拼别墅，交付标准分为毛坯和精装。小区的绿化率为31%，容积率在1.65。产权年限是70年，小区用的物业是世茂物业，收费是在3.17元/㎡。

 

 

    户型：17-18f高层的户型为87㎡（3-2-1）、98㎡(3-2-2)；10f小高层的户型108㎡/140㎡（4-2-2）；5-6f叠拼别墅面积暂时未定。

 

 

    周边配套

 

    该项目的地理位置来说，应该是那是相当的优越，首先就交通配套来说，沪渝高速，常嘉高速，苏嘉杭高速。到虹桥枢纽开车45分钟。地铁高铁方面苏州地铁10号线，上海地铁17号线。湖苏沪高铁，通苏嘉高铁，十字共站。这些交通上的优势无疑是衔接了周边地区，作为上海的卫星城，以及上海外溢的人口来说，是不二之选。教育上，附近的学校有汾湖实验幼儿园，实验小学实验初中，中加枫华国际学校。医疗上目前有吴江第五人民医院（二级甲等），不过以之后的交通便利来说，大家更多的会去上海吧。娱乐休闲方面，三白荡生态公园，大渠荡生态公园，洋砂荡健康步行道，温德姆酒店（五星），如家中国总部，周庄古镇，西塘古镇，黎里古镇，同里古镇，肯德基，麦当劳，星巴克咖啡，上海国际影城，嘉乐城商圈，临沪东路商圈，慕森国际广场。

 

    汾湖目前相当于一个增量市场，当地人或许不会多，一个是靠产业集群，吸引外面的人，第二个是作为上海外溢周边的板块，二者相辅相成，如果是作为投资者，考虑更多的是一个未来的发展趋势，因为目前房价相对较低，以现有的发展趋势，去推测未来的发展，这是一种投资思维。