苏州楼市吆喝声渐浓，回暖迹象待观察

2009/2/24 10:07:13    http://www.wjfcw.com

大家好，我是本期探楼员小六，上周末，苏州有6家楼盘对外吆喝声起，一个明显的感觉是，楼市的春天来了，从各售楼处的人气来看，好像还蛮捧场的，市场的信心在这样的回暖气息中似乎攀升不少，让我们一起去看看。 

　　销售概况： 

　　万科·金色家园、新湖·明珠城小高层、亿城·新天地中小户型、中锐·山水印象多层加推、华城国际售楼处暨新户型产品，从周末开盘和活动规模来看，数量已经不少，特别是新年开春伊始；从各个开盘和活动的现场人气来看，每个楼盘都聚集了相当的人气，可见苏城楼市购房的刚性需求仍然存在；从3月8、9、10日的住宅类成交套数来看，分别为34套、45套和116套，成交总面积分别为4535.23平方米、5826.98平方米、12645.06平方米，成交均价分别为7870.04元/平方米、10392.55元/平方米、5359.84元/平方米，成交套数和成交总面积有了大幅上升，成交均价却也大幅下挫，可见成交的房源大多为偏远区域的中小户型。 

　　随着苏城传统销售旺季的即将来临，苏城已经有部分地产商在三月的第一个周末开始“试水”，但是由于去年楼市“拐点论”的出现和部分热门地产城市销售市场上打折促销风的开始盛行使得苏城的地产商开始小心翼翼起来，新推楼盘和房源的节奏明显放缓，各个区域的中心城区鲜有新盘放量，成交套数和成交总面积虽有大幅提升，成交均价大幅下降也就在所难免。至于苏城楼市何时能真正回暖，让我们拭目以待！ 

　　典型楼盘回放： 

　　南苏州宽景小高层：新湖明珠城 

　　位置：南苏州仲英大道和江陵西路交界处 

　　项目概况：南苏州千亩大盘新湖明珠城，于3月8日对外加推房源。一期绝版地中海情景洋房、宽景小高层公寓同步上市，此两种产品一经推出就受到了市场的热烈好评，更有消费者等待半年志在必得。截至目前已经销售逾8成。 

　　据介绍，此次小高层与多层产品总共推出96套房源，户型大致在130平方米三房两厅，价格方面，小高层在4600元至5500元/平方米，价格加上产品优势以及卓越的地理位置，成为客户青睐明珠城的重要原因。明珠城老总在接受采访时也讲到，在当前市场不明朗的情况下推出房源面世，就是冲着性价比优越的楼盘，是不容易被市场淘汰从而最终会得到市场认可的。 

　　小记观察：新湖明珠城由纯正的地中海建筑与得天独厚远山近水的自然景观共同演绎，规划为南苏州高档国际居住社区。具有独特的地中海建筑的外观立面，拱形阳台、木栅栏顶、观景栏杆等设计元素，配以不可复制的双湖景观资源，让人仿佛置身于异域风情之中。作为近郊超级大盘，一方面意味着品牌开发商的雄厚实力，另一方面也意味着对一个区域或板块房价的支撑。作为上市公司新湖中宝（证券号600208）旗下的项目，新湖明珠城一贯坚持成熟的高性价比策略，即在价格相同的条件下品质更高，在品质相同的条件下价格更优，与客户分享价值空间。此次首批推出的宽景小高层公寓，较高得房率，且毗邻低密度组团，超大观景阳台尽享居住空间的自然延伸，俯拥别墅区经典景观。130平方米左右的主力户型，全明通透，动静分离，实现了实用性与舒适度的完美结合。 

　　北苏州品质住宅：华城国际 

　　位置：阳澄湖西路/广济路北延交汇处 

　　项目概况：3月9日，华城国际接待中心开放，当日到场客户达300多人。华城国际规划为22万平方米意式风情国际社区，誓将打造相城区首屈一指的高品质住宅小区。融汇多种建筑语汇的小高层、多层、花园洋房等产品形态，社区景观也以意式园林为主题，三进式中央景观带，层层进阶，步步有景。水系贯穿全区，潺潺流水映衬着小桥、栈道、石滩，绿树、草坪、林荫道、小花圃、交相辉映；景观小品、儿童乐园、休闲广场遍布小区。此次公开的户型也吸引了众多关注的目光。78到160㎡的多元户型，将空间实用性发挥到极致，与生活紧密契合的设计理念，缜密考量种种生活细节，最大限度地增加使用面积，零浪费、高附送的户型特点成为众人关注的焦点。95㎡、88㎡、143㎡5房3厅花园洋房户型，是最受瞩目的精品房型，预计将成为开盘后最为抢手的户型单元。 

　　小记观察：华城国际地块紧邻广济路北延段，届时将成为人民路、广济路北延工程的直接受益者。2006年苏州“十一五”规划“东进北拓”政策出台，随即，人民路、广济路、梅巷路、齐门路四大北延工程火热开工，拉开了北苏州大发展的序幕。京沪高速铁路已于2007年年底正式开工，苏州站确定落户北大门相城区；苏州轻轨2号、4号线贯穿相城——众多利好消息表明，苏州向北已是大势所趋。而华城国际在该区域扮演了城市北拓第一盘的角色，成为领军北苏州品质住宅的排头兵！在观望气氛浓郁的苏州楼市，华城国际的十足人气再次验证了“用品质说话，战无不胜”的地产行销准则。 

　　鑫苑举办让幸福放飞系列活动 

　　3月8日到9日，苏州鑫苑精心准备了“鑫苑2008,让幸福放飞”系列活动，同时在3月8日当天，两个案场还特意为各位女性嘉宾准备了礼物。 

　　家乐福路演现场持续火爆，沙盘周围和接待台前都涌动着咨询者的身影，工作人员则不停地忙碌着：分发资料，登记客户，介绍楼盘……石路的婚博会吸引了许多即将步入婚姻殿堂的年轻客户，一拨又一拨的年轻人，为追寻未来的美好家园而在展位前驻足询问；3月8日当天，两个案场的女性客户们则感受到了特有的尊重：专为女性客户发送的祝福短信则体现了鑫苑人对客户的真情服务。 

　　鑫苑湖岸名家，鑫苑景园，鑫苑国际城市花园……随着一座座地标社区在苏州的落成，鑫苑将扎根苏州、融入苏州、回馈苏州的愿望逐步落实在行动上。据悉，“鑫苑2008,让幸福放飞”系列活动还将持续举办。