通行证 | 帐号:
密码:
记住登录
注册
找楼盘
|
找二手房
|
找出租房
|
关于我们
新房
二手房
租房
资讯
置业顾问
区域
松陵
盛泽
汾湖
同里
平望
横扇
震泽
桃源
七都
滨湖
物业类型
普通住宅
高档住宅
别墅
酒店式公寓
经济适用房
写字楼
商铺
均价
6000以下
6000-10000
10000-16000
16000-20000
20000-25000
25000-40000
40000以上
区域
松陵
盛泽
汾湖
同里
平望
横扇
震泽
桃源
七都
滨湖
物业类型
普通住宅
商品房
公寓
别墅
写字楼
商铺
酒店式公寓
商住楼
复式楼
工业厂房
其它
面积
50平米以下
50-70平米
70-90平米
90-120平米
120-150平米
150-200平米
200-300平米
300平米以上
价格
50万以下
50-80万
80-100万
100-120万
120-150万
150-200万
200-300万
300-500万
500万以上
区域
松陵
盛泽
汾湖
同里
平望
横扇
震泽
桃源
七都
滨湖
物业类型
普通住宅
商品房
公寓
别墅
写字楼
商铺
酒店式公寓
商住楼
复式楼
工业厂房
其它
面积
50平米以下
50-70平米
70-90平米
90-120平米
120-150平米
150-200平米
200-300平米
300平米以上
租金
400
400-800
800-1200
1200-1600
1600-2000
2000-2400
2400-3000
3000-5000
5000以上
新
闻
楼市动态
市场走势
置业宝典
政策法规
品牌建材
装修指南
楼
盘
新房
二手房
租房
别墅
写字楼
商铺
专
题
探盘手记
项目专题
置业顾问
家装美图
地
产
地产人物
地产金融
土地拍卖
地产八卦
地
图
二手
楼盘
租房
中介
当前位置:
吴江房产网
>
楼盘动态
>
现在的信贷环境下 购房置业谨防三大误区
现在的信贷环境下 购房置业谨防三大误区
2009/2/24 10:07:13 http://www.wjfcw.com
房地产金融调控和信贷紧缩政策的出台,不仅仅导致购房人贷款难度加大,而且,伴随第二次购房贷款资金成本和首付门槛的提高,将更加深刻地影响、改变原有的许多房产置业理财观念。
[误区一]
资金稍宽裕就提前还贷
很多背负房贷者手头资金稍有盈余,马上想到要提前还贷,减少利息负担。当然,这在以往信贷环境宽松且个人较容易获得贷款、其他投资渠道有限且收益率较低的情形下,也无不妥。反正没有太好的投资收益机会,还了银行贷款,节省了利息支出,要用钱时可以再贷。
然而,2008年,随着房贷新政的严格贯彻和从紧货币政策的落实,人们会逐渐感觉到从银行贷款将不再像往年那样轻而易举,很多情况下难以获得优惠的贷款利率。
建议:结合家庭今后的置业规划决定是否归还原有房贷。
对于第一套房贷款仍未还清的购房者,目前大多执行最优惠的中长期房贷利率6.6555%,而今后如再办理购房贷款时利率则高达8.613%,比前者高出近30%。当下,如以闲置资金盲目归还原有房贷,节省的是相对较低的优惠利率,而再购房时融资成本则要高出近三成,付出更多。对于今后还有购房需求的家庭,不应急于归还原有房贷,如短期内尚未有贷款购房打算,可考虑用闲置资金买一些稳健型的理财产品,其预期收益甚至可以覆盖优惠利率房贷的支出。
[误区二]
“以小换大”、“梯级置业”
对于参加工作不久,经济实力不足的购房者,先付些首付,买套小房子,慢慢还月供,等收入大幅提高后再换购一套大房子,分多次、以梯级形式实现自己的置业目标,这原本是备受年轻人推崇的一种置业理财方式,其理念本无可厚非。然而,房贷新政的出台,使得再次贷款购房者,即便首套住房贷款全部还清,也将承受高于首套房贷近三成的利率水准,这不得不让许多原本打算通过换购升级的购房者望而却步。
建议:初参加工作短期内不购房,随父母住或暂时租房,努力攒钱挣钱,尽快积累首付,一步到位,多贷款直接购买大房子。或者,单身时贷款购买一套小户型,准备结婚前,以“他”或“她”的名义再贷款买套大房子,然后再结婚。另外,也可以首套小户型以父母名义购买,尽量不贷款或少贷款,等时机成熟时再以自己名义多贷款、买大户型。
[误区三]
“以房养房”、“以租抵贷”
几年前,低房价和低利率的市场环境,使得“以房养房”、“以租抵贷”置业理念颇为盛行。然而,随着房价的逐年大幅度攀升,如今,大城市房屋租售比严重背离,许多地段的房产出租收益率甚至不及存款利率,单纯指望出租获取收益已不太现实。
建议:贷款利率的提高,无疑增加了房产出租投资的收益期望值,尤其是第二套房中长期贷款要承受最少8.613%的利率,以目前的楼市现状,一般住宅项目很难有这么高的租金收益水平。如果拟购房产未来预计涨价空间不大的话,则需认真思量此笔投资是否值得。换言之,如没有太好的买卖盈利预期或非常迫切的自住需求,则应尽量避免盲目贷款购房。
吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注
更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注
最新评论
查看更多评论>>
发表评论(理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)
昵称:
内容:
验证码:
探盘手记
更多>>
探盘记——苏州湾的这
探盘记——绿地樾丽云
探盘记——苏州湾藏璟
探盘记——运东运河名著和湖心溪岸
探盘手记——世贸苏河鹭鸣开售在即
吴江水秀天地探盘记——启幕倒计时
吴江北极星尚雅苑探盘记——现售房源剩余10套左
湾上风华探盘记—在售小高层1价格约17500-19000
苏州湾唯一四面环水的低密度纯别墅住宅
吴江吴越锦源项目预计将在四月开盘
地产人物
更多>>
金地董事长:十年后新房市场或回落至2008年水平
孙宏斌:这轮调控不太可能会放松
潘石屹:我国人均住房面积已达37平米 房地产已不
李嘉诚85亿买瑞银伦敦总部大楼 英国投资超300亿
王健林首度解读卖资产:没有只买的生意
任志强:我说话非常严谨 这十年预测房价都预测对
潘石屹否认“跑路” 转而“挺进”共享办公市场
顾云昌:共有产权能抑制房价上涨说法有失偏颇
20年告别 王石将不再连任华润置地独立非执行董事
李嘉诚新年首盘狂揽16亿港元 两成买家为内地客
出租
更多>>
吾悦公寓出租
1室1厅1卫
名城花园
2室2厅1卫
木浪小区2楼单间民
1室1卫
阳光新天地 三房二
3室2厅2卫
写字楼年租金7万8
4室2厅1卫
油车路北门小学附
3室2厅1卫
庞阳单间30平一楼
1室1厅1卫
星湖湾 运东 3房
3室2厅1卫
热门关键词:
吴江房产网
┊
吴江房产
┊
吴江二手房
┊
吴江租房
┊
吴江楼盘
友情链接:
吴江信息港房产频道
┊
吴江房产网
┊
吴江楼市网
Copyright © 2022 www.wjfcw.com Inc. All rights Reserved. 苏州金润计算机科技有限公司 版权所有
苏ICP备10119780号-27
增值业务许可证:苏B2-20140376 服务热线:
EMail:
客服QQ: