2009年已经过去10个月，进入尾端，房产走势再次被推到话题的风口浪尖上。对于明年房价走势和地产政策的预测是的最近房地产销售出现了一些不寻常的波动。从上周苏州商品房销售情况来看，别墅销售量明显增加。

　　房产政策向来对于房价走势和房地产的活跃程度起到风向标的作用。2008年10月22日，财政部、国家税务总局出台《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，规定自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由2%下调到1%。同年12月29日，财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》，该政策中，对二手房营业税的免征范围有了进一步扩大，将全额免征年限从超5年降至超两年。而这些优惠政策都将于2009年12月底结束。优惠政策是否延续折磨着购房者和投资客。而开发公司正是利用了购房者的这种忐忑心理，动辄以优惠政策即将结束刺激购房。特别是2009年下半年起苏州房价的强势反弹上升， 9月份起二手房政策收紧取消二手房银行贷款优惠，以及房地产开发公司捂盘鼓吹的种种举动，再加上土拍“面粉”频频高倍溢价，国外热线流入、央企高调拿地……这些都惹得市民，尤其是刚需购房者和投资客的躁动不安。

　　明年，国家房地产政策是否调整，房地产是否还能延续09年的疯狂，房价如何走动，“地王”是否频频被更新……一切的一切都是巨大的问号。不安的不仅是处于弱势的购房者，处于主动地位的开发商也是忧心忡忡。所以在两者的激烈博弈中出现了10月、11月份楼盘疯狂连续开盘、购房者彻夜排队的现象。

　　上周别墅大卖，福园领跑的局面正是“开发商恐慌性抛售，购房者盲目性追涨”的直接结果。具体来说，原因主要有以下几点：

　　第一， 房产优惠政策即将到期，刺激商品房交易。购房者和投资商都想搭上优惠政策的末班车。尤其是别墅项目，由于别墅总价一般比较贵，所以契税数目很大，这就刺激了投资客和高端购房者去抢购。

　　第二， 对于2010年房地产市场预测信心没有一边倒。不管是合同的乙方(开发公司)还是合同的甲方(购房者)对于明年的房地产趋势都没有绝对的把握。而恰逢苏州土拍热潮，保利、绿城、安徽高速地产等相继拿下地王，突然在天平的一端加上砝码，刺激购房。

　　第三， 房价持续走高，目前房价总体很高，而别墅的价格由于本身基数较高，所以涨幅不会显得很明显，所以也在一定程度上鼓励了别墅销售。

　　房对于中国百姓具有特殊的意义，所以不能简单的将国外的理论和经验套在中国的房市上。购房要根据自己的需要和能力，要量力而为，所以腾讯房产再次倾情提醒各位网友，理性购房才能没有遗憾。