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探盘记——运东运河名著和湖心溪岸
2020/8/4 17:26:44    http://www.wjfcw.com

    经常收到小伙伴在吴江楼市网微信公众号后台给我们留言、爆料。其中关于吴江运东板块的声音蛮多的,有人会觉得运东板块的学区不好,配套设施落后。

 
    其实早在2018年有人就在相关的民生网站上留言问
 
    运东板块新建运河实验小学和实验初中?
 
    经开发区社会事业局了解,运东新建运河实验小学和实验初中施工招标从2018年年底开始。
 
    实验小学、实验初中的选址在庞山路,正好在地图上我们查到了它附近有两个楼盘项目**运河名著**和**湖心溪岸**,一直以来,人们更倾向于往太湖新城置业,运东给人的印象是位置偏,配套设施落后。
 
    我们就针对这两个楼盘项目和周边的一些情况进行一次探访。
 
    数据不会说谎,在2019年吴江运东板块地块拍卖上,这两块地的楼面价就分别达到了11556每平米和12155每平米。
 
    一般情况下,楼面价和房价之间成正比,虽有例外,多数情况下,房价是楼面价1-2倍左右,开发商也会根据周边条件,做出一些调整。目前的均价在1.8万左右,了解清楚这些,我们开始探访吧。
 
    运河名著
 
    驱车从苏州第九人民医院这个位置,大约十几分钟就能到达,位于吴江运东大道与庞山路交汇处是**运河名著**所在地。
 
    不考虑其它因素,就地理位置来说,该楼盘主要匹配目标需求是苏州城市外溢客户,以及外来符合自身需求的客户。
 
    顶着烈日来到该楼盘的售楼处,门口设计的还挺有创意,第一眼以为温度实时的,原来是鹅卵石嵌成的。
 
    看房者来来往往,一波又一波,我们也开始干正事,询问楼盘的一些详细情况。
 
    和销售交流沟通之后,我们了解到,该楼盘主要以销售高层住宅和洋房为主,洋房比较好卖,目前在售的还有8号楼,面积148㎡,目前均价在2.2万每平米左右。
 
    其余的就剩下高层住宅,面积分别是105/128/139㎡,均价在1.9万左右,之前我们也探访过吴江城南的**荣熙华庭**,均价差不多,不过它是毛坯房,不带装修。这是准现房交付,交付时间2020下半年,规划总户数是995户,停车位约有1180个。
 
    值得注意的是目前该楼盘前,有一个政府规划的公共停车场,目前暂时没有收费,比较宽阔。
 
    主要户型有哪些?
 
    目前的主要户型105/128/139㎡。 户型都是属于方正的,128㎡属于有点狭长,南北通透,但是要注意的是,该项目的地理位置并非是正南正北,有一些倾斜。102㎡、和112㎡是两室两厅一卫,139㎡的为四室两厅两卫。
 
 
 
 
    去参观了下它的样板房,户型是112㎡的,来看一些实拍图吧。整个客厅和厨房中间做了一个区分,样板房的装修风格偏简约。主卧宽敞明亮,也比较温馨。厨房为U字形结构,热水器完全能容纳,对于一家三口来说,还是比较方便的。房,可以根据自己的喜好,设计成你想要的样子,房间方正。卫生间采取一个干湿分离的设计,不过以现代人的要求来讲,一个卫生间有时候还是不怎么方便的。
 
    湖心溪岸
 
    探访完运河名著,我们来到湖心溪岸,该项目和运河名著在同一条路上,就是隔壁关系。它更靠近湖心西路,属于湖心西路与庞山路的交叉口西南方。
 
 
    与该楼盘项目的销售了解了之后,目前他们所销售的只有一些尾盘,样板房也拆除了,在售的住宅是119㎡户型,均价在18000+左右。
 
    2#、3#、7#为高层。剩下的是洋房,均价在21000+左右。洋房在售的是1#、5#、6#,其中6#只有下叠部分。
 
    在售的119㎡户型,结构方正,南北通透,有两个卫生间。
 
    实验小学、实验初中
 
    正对湖心溪岸售楼处的大门望过去,就是在建的实验小学和实验初中了。
 
    总结
 
    在地理位置和交通配套上这两处都在一个地方,都能周边的商业配套。
 
    交通上自驾的话直线距离约1.2公里就是227省道的出入口,北向直线距离3.5公里是规划的江陵路高架(2022年建成)可连通东环南延线二期和西环南延线的松陵大道
 
    轨道交通四号线,距离吴江汽车站、庞金路站直接距离约2.5公里
 
    商业上距离万亚购物中心直线约3.3公里,万宝广场直线距离约4.4公里,距离北边的奥斯卡广场购物中心直线约2.3公里。
 
    教育配套的话,幼儿园运河名著自带,200米范围内运河实验小学和运河实验中学,还有一所新世纪北大外国语学校。湖心溪岸直接对门就是。
 
    医疗上,开车十几分钟就能到苏州第九人民医院,周边永鼎医院、苏大附属儿童医院。
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