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探盘手记——世贸苏河鹭鸣开售在即
2020/7/28 10:22:04    http://www.wjfcw.com

    苏州吴江区近来推出不少新的楼盘,根据计划,吴江楼市的小编来到世茂苏河鹭鸣这一楼盘一探究竟。

 
    这个项目的名字好文艺范儿,不禁让小编想起出自《诗经小雅》中的一句:
 
    呦呦鹿鸣,食野之苹。我有嘉宾,鼓瑟吹笙。
 
    但此处的鹭鸣非比鹿鸣,不过在吴江区的一些湿地公园内及周边经常能看到这些栖息的鸟类,说明生态保护还是做的不错。
 
    楼盘信息
 
    世茂苏河鹭鸣位于苏州吴江区苏州河路和江厍路的交汇处。该楼盘占地面积29414平方米,建筑面积为78412平方米,容积率为1.8,规划停车位为636个,拥有406户,小区的绿化率达30%,物业是由苏州世茂物业公司承担。
 
 
    该小区规划10栋楼,每栋为11层的小高层。西面是苏州河路,东面是梅石路,紧靠吴越锦源花园,南面为江厍路。
 
 
    首次开售的有72、73、75、76、77、78这6幢,户型面积有112㎡、135㎡、152㎡这三个。
 
 
    首付:具体价格还未公布
 
    总高:11层 
 
    装修状况:精装修
 
    产权年限:70年
 
    楼面地价:15906.53元/㎡
 
    物业费:3.17/㎡·月 
 
 
    户型内容
 
    这个项目的一个亮点就是小区的户型都是中规中矩的,说白了都是很好的户型,不像我们有时候会看到的一些奇葩户型。
 
112㎡-3室2厅2卫
 
 
    112㎡户型:南北通透,三开间朝向南,有双阳台,视野宽阔,U型布局厨房,符合人体工学设计,不足点为朝南的次卧对着玄关。
 
135㎡-4室2厅2卫
 
 
    135㎡户型:南北通透,朝南四开间,双联阳台,7米宽境阳台,视野开阔,享受自然湖湾风景,卫生间干湿分离。
 
151㎡-4室2厅2卫
 
 
    151㎡户型:矩形方正,三开间朝南,相比135㎡户型,更加大气奢华,超大玄关,增加了收纳功能,约6.8米宽境横厅尺度,待客从容,双洗浴主卧卫生间,干湿分离。
 
    需要注意的是首期开售的82套小面积,卖完就没有了。
 
    区位因素
 
    交通条件
 
    - 太湖双隧道、苏震桃公路、沪常高速、对接大苏州及长三角。
    - 轨道交通4号线
    - 已在规划的有轨电车
 
    城市配套
 
    - 2公里内有新城吾悦广场、吴江万象汇、爱琴海购物公园满足日常生活、购物所需。
    - 距离5号线顾家荡站约1公里,步行15分钟左右
    - 目前有公交线路722、717
    - 医疗,1-2公里内有苏州永鼎医院、松陵镇社区卫生服务中心、松陵卫生院预防接种点,南面三级甲等苏州第九人民医院,九院还设置了急救直升机停机坪 九院南侧苏州湾体育公园
    - 教育,步行约10分钟有吴江实验小学(爱德校区)和吴江实验初级中学,项目本身自带幼儿园,学龄前到初中阶段的教育问题不用担心
 
    休闲娱乐
 
    - 苏州湾阅湖台音乐喷泉
    - 生态公园
    - 苏州湾梦幻水世界
 
    总结
 
    世贸苏河鹭鸣地处新老城区的交汇处,周边已无土地可开发,属于稀缺资源,板块在太湖新城,当前的热门板块,地理位置优越,处于中间地带,因周边大多项目已出售,它的开盘价格备受瞩目。
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