探盘手记——世贸苏河鹭鸣开售在即
2020/7/28 10:22:04 http://www.wjfcw.com
苏州吴江区近来推出不少新的楼盘，根据计划，吴江楼市的小编来到世茂苏河鹭鸣这一楼盘一探究竟。
这个项目的名字好文艺范儿，不禁让小编想起出自《诗经小雅》中的一句：
呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。
但此处的鹭鸣非比鹿鸣，不过在吴江区的一些湿地公园内及周边经常能看到这些栖息的鸟类，说明生态保护还是做的不错。
楼盘信息
世茂苏河鹭鸣位于苏州吴江区苏州河路和江厍路的交汇处。该楼盘占地面积29414平方米，建筑面积为78412平方米，容积率为1.8，规划停车位为636个，拥有406户，小区的绿化率达30%，物业是由苏州世茂物业公司承担。
该小区规划10栋楼，每栋为11层的小高层。西面是苏州河路，东面是梅石路，紧靠
吴越锦源花园，南面为江厍路。
首次开售的有72、73、75、76、77、78这6幢，户型面积有112㎡、135㎡、152㎡这三个。
首付：具体价格还未公布
总高：11层
装修状况：精装修
产权年限：70年
楼面地价：15906.53元/㎡
物业费：3.17/㎡·月
户型内容
这个项目的一个亮点就是小区的户型都是中规中矩的，说白了都是很好的户型，不像我们有时候会看到的一些奇葩户型。
112㎡-3室2厅2卫
112㎡户型：南北通透，三开间朝向南，有双阳台，视野宽阔，u型布局厨房，符合人体工学设计，不足点为朝南的次卧对着玄关。
135㎡-4室2厅2卫
135㎡户型：南北通透，朝南四开间，双联阳台，7米宽境阳台，视野开阔，享受自然湖湾风景，卫生间干湿分离。
151㎡-4室2厅2卫
151㎡户型：矩形方正，三开间朝南，相比135㎡户型，更加大气奢华，超大玄关，增加了收纳功能，约6.8米宽境横厅尺度，待客从容，双洗浴主卧卫生间，干湿分离。
需要注意的是首期开售的82套小面积，卖完就没有了。
区位因素
交通条件
- 太湖双隧道、苏震桃公路、沪常高速、对接大苏州及长三角。
- 轨道交通4号线
- 已在规划的有轨电车
城市配套
- 2公里内有新城
吾悦广场、吴江万象汇、爱琴海购物公园满足日常生活、购物所需。
- 距离5号线顾家荡站约1公里，步行15分钟左右
- 目前有公交线路722、717
- 医疗，1-2公里内有苏州永鼎医院、松陵镇社区卫生服务中心、松陵卫生院预防接种点，南面三级甲等苏州第九人民医院，九院还设置了急救直升机停机坪 九院南侧苏州湾体育公园
- 教育，步行约10分钟有吴江实验小学（爱德校区）和吴江实验初级中学，项目本身自带幼儿园，学龄前到初中阶段的教育问题不用担心
休闲娱乐
- 苏州湾阅湖台音乐喷泉
- 生态公园
- 苏州湾梦幻水世界
总结
世贸苏河鹭鸣地处新老城区的交汇处，周边已无土地可开发，属于稀缺资源，板块在太湖新城，当前的热门板块，地理位置优越，处于中间地带，因周边大多项目已出售，它的开盘价格备受瞩目。
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