年末的苏州楼市，注定难以平静。二手房营业税优惠政策的取消，让购房者的买房心态发生着微妙的变化。在优惠政策取消公布的首个双休日里，奔波在看房、买房路上的购房者显现出截然不同的表情。

　　心态一

　　二手房市场买方比卖方性急

　　“昨天天气那么冷，可我愣是跑得浑身是汗。 ”裕兴房产的二手房经纪人小李向记者表示，本来他还准备趁周末回徐州老家看看并添置几件过冬的衣物，但是二手房营业税优惠政策取消的信息公布后，买卖双方客户纷纷都性急地打电话要求安排看房，昨天一天就至少要看六七套房子，连吃午饭的时间都有些紧张。不少中介机构的负责人也告诉记者，这个双休日多数经纪人也都选择加班加点安排客户看房，不过营业税优惠终止后，二手房市场买家显得比卖家更为性急。

　　虽然卖家的营业税优惠取消，但由于能够转嫁下家，不少卖家却显得比买家更为“笃定”。“现在园区楼市基本上处于‘有价无市’的状态，所以要我让也不会让太多价，我只谈到手价，税费涨跌与我没有太多关系。”准备将园区一套 二手房出手的朱先生昨日在中介门店这样表示。而中介经纪人也告诉记者，根据目前的市场行情，上家主动降价的情况并不太多，一旦错过“末班车”税费的转嫁在所难免。实际上，朱先生这个双休日里接待了中介公司为他安排的五档看房者，求购者希望在免税期内完成交易过户的焦急心态让人感觉价格上能“挺牢”，实在找不到合适的买家转售为租也未尝不可。

　　心态二

　　准备买第三套房的出手谨慎了

　　二手房营业税取消不仅在二手房市场引发震动，同样对新房市场产生了微妙的影响。在刚刚过去的两天时间内，苏州楼市共有浙建枫华紫园、湖山新意、中房澜泊湾等6个楼盘开盘推新，虽然开发商利用末班车效应小批量加推的做法让购房者趋之若鹜，但其间购房者的心态却已逐渐出现分化。“我现在手头已经有两套房子，本来准备再购买一套投资，但是营业税优惠的取消增加了转让环节的成本，说明国家开始有意控制房产投资和投机，房产投资应该谨慎了。”在湖山新意的购房现场，曹先生向记者表示。

　　心态三

　　好地段的房子还是有投资价值

　　但是购房者廖先生还是希望能够抢购到一套中房澜泊的房子，他认为此次优惠政策调整主要是由于今年房市由冷冬转暖走势过热，2007年之前楼市没有营业税优惠但同样 房价迅速上涨，好地段的房子还是有投资价值，抢都抢不到。

　　对此，园区新鸿嘉投资顾问有限公司袁继峰认为，政策微调表明国家将对目前房价上涨过快的局面逐步采取措施进行平抑。但目前影响主要还是在心理层面上，各种消费者反应自然会不一样：投资型与改善型购房者出手会趋于谨慎，首次置业者则乐观其成;开发商由于自身计划的延续性，其开发与销售节奏难以立即调整。这一政策具体对成交量和房价的影响还有待观察，但立即出现大幅度波动的可能性较小。此次国家先以相对温和的药方给房地产退烧，如果高烧不退，则恐怕会加大剂量。而园区一名开发商则向记者透露，根据他的判断当前市场上已有超过50%的客户为投资客，政策的影响也会逐步开始显现，对风险保持警惕的投资性需求入市将更为审慎。