□本报记者 王英

　　-成交套数1404套

　　-成交均价：8447.45元/平方米

　　-单套成交面积：126.69平方米

　　进入十二月的第二周，与前一周“量价齐热”成对比的是，上周楼市成交量有较为明显的减少，仅为1404套，较前一周减少717套，降幅为33.8%。据分析，造成锐减并不是楼市有价无市，而是开发商推盘的速度远跟不上市民抢购的速度。

　　根据网络统计：苏州市区上周住宅类房源成交面积：177872.02平方米，较前一周减少82542.01平方米，降幅为31.7%；成交均价：8447.45元/平方米，较前一周减少72.92元/平方米，降幅为0.86%。上周苏州市区日均成交200套，平均单套成交面积为126.69平方米。

　　从成交均价上分析，上周成交均价整体变化不大，基本与上周持平，继续维持在8500元/平方左右运行。从折线图上来看，单日成交均价高低起伏十分明显，周五成交均价最高为9367元/平方，周二最低为7782元/平方。

　　从楼市活跃度来看，这两周周末开盘楼盘有明显减少，新盘入市有所减缓，仅有3个项目取得预售许可证。供应量不足，加之二手房政策调整，营业税征收由二年恢复到五年，从而导致一部分购房者在房源有限的新房市场未能适时下手，转投 房价相对平稳的二手房市场，导致上周新房市场成交量的回落。截至目前，苏州市区住宅类仅有17000多套房源可售，供应量不能满足需求的完全释放。

　　从各区域成交情况来看，上周苏州各区涨跌交错。园区成交量在上周的基础上大幅回落，环比上周减少521套，降幅为56.75%，尽管依然坐在冠军宝座上，但成交量领先已不明显，部分前期热销项目已过强销期。高新区在上周的基础上继续上扬，环比增加54套，涨幅为20%，紧随园区，上周排名第二。吴中区和相城区成交量环比均有下滑，降幅分别为11.15%和21.36%，分别排在第三和第四位。古城三个区(沧浪区、金阊区、平江区)中，三个区也是涨跌交错，除平江区环比有所上升外，沧浪区和金阊区均有不同程度下滑。其中金阊区仍旧是变化最大的一个区，较上周减少106套，降幅为64.63%。沧浪区同样有不小的跌幅，成交量再度滑至百套以下，环比减少57套，降幅为41.91%。平江区上周成交32套，环比增加13套，升幅为68.42%，依然排在末位。

　　园区成交量冲高后回落

　　上周工业园区共成交住宅类商品房397套，平均单套成交面积为121.73平方米。园区成交量较前一统计周减少521套，降幅为56.75%。从单套成交面积来看，近期以中小 户型房源成交为主。

　　前一统计周，园区市场表现十分理想，在周末六盘齐开强力推动下，成交量一举突破900套，遥遥领先其他各区，稳坐冠军宝座。而随着这些热销项目的快速去化，上周园区成交量再度出现下滑，恢复到400套左右。从上周楼市活跃度来看，上周末园区市场仅有大湖城邦项目推出其大户型房源，价格在15000-20000元/平方。从上周具体成交情况来看，中小户型房源受到刚性需求者的热捧，路劲i主场、青湖语城等中小户型上周成交量超前，上周有所放缓，但仍保持在不错的水平上。青剑湖板块热度不减，华园新天、雍合湾等项目都成为热点成交楼盘。另外，受到众多改善型需求者青睐中大户型方面，雅戈尔太阳、iala自由水岸等也有着不错的销售业绩。

　　古城区沧浪、金阊大幅下挫，平江区回升

　　上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房169套，平均单套成交面积为123.14平方米。上周整体成交量在前一周的基础上有大幅回落，单套成交面积较前一统计周增加9平方米。

　　古城三个区成交情况再遭颠覆，沧浪区和金阊区成交量齐下滑，而平江区则有小幅回升。前一统计周沧浪区在湖山新意、世茂运河城、中海胥江府等项目房源成交的推动作用下，成交量回到百套以上，上周再度回落到百套以下，热点项目成交量有所下滑，所幸的是，上周末湖山新意加推新房源，97-140平方，价格预计在9000元以上，具体成交情况如何，预计下周得以显现。金阊区方面上周涨幅较大，在金城1958项目热销带动下，成交量达到164套，上周该项目签约量放缓，因此，金阊区也成为上周跌幅较大的一个区域。平江区方面则有小幅回升，大观名园三期品湖苑、部分别墅产品以及少量政策保障性住房是区域主要成交来源。

　　吴中区成交量持续下滑

　　上周吴中区共成交住宅类商品房271套，平均单套成交面积为146.63平方米。从单套成交面积上来看，上周成交房源以中等以上户型为主。

　　上周吴中区成交量不及前一统计周，环比减少34套，这也是区域成交量连续两周出现下滑。近期新房源推出量有限，主要以老盘在售为主，区域各大楼盘表现均衡。具体来看，城南板块主要以新城金郡、诚河新旅城等项目主打市场。太湖纯水岸、温泉1858等环太湖项目近期也表现不错。木渎板块姑苏世家项目比较抢眼，其首推的花园洋房，受到市场的好评。独墅湖板块在售房源较少，上周末中房澜泊湾推出别墅产品，210-220平米联排别墅，受到广泛关注。另外，位于金枫路和竹园路交汇处的浙建·枫华紫园周末推出4、5、6、7号楼，面积在87-140平米，现场定购情况十分理想。别墅方面，海兰堡、姑苏桃花源等有部分成交。

　　高新区

　　多个项目表现出色，成交量上扬

　　上周高新区共成交住宅类商品房324套，平均单套成交面积为108.58平方米。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。

　　上周高新区继续保持上扬态势，上周成交324套，环比增加54套。浒关板块表现出色，各大项目动力十足，冲刺岁末楼市。惠泽云锦城、丹景廷持续加推房源，取得了不错的销售业绩。老盘方面，新创理想城、新港名墅花园、新创大河山等一些项目保持稳定去化，为区域市场作出较大贡献。中心区域方面，新港天都花园该项目凭借地段、交通等优势，成交量一度榜上有名。值得一提的是，上周鑫苑国际城市花园异军突起，成交情况十分理想，并成为上周销售排行榜之首。

　　相城区

　　供应量告紧，成交量下滑

　　上周相城区共成交住宅类商品房243套，平均单套成交面积为139.17平方米。从单套成交面积来看，上周成交以中等户型房源为主。

　　上周相城区成交量再度下滑，环比减少66套。随着合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑等项目快速去化，区域楼市供应量再度告紧。相城区城南板块一直是大家非常关注的一个区域，但目前在售房源却十分少，部分楼盘一经推出便抢购一空，而后继房源无法及时跟上，这也成为区域成交量持续下滑的原因之一。具体来看，合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑前期所推房源已过集中签约量，上周有部分成交量。香城花园四期香城颐园保持一定量的成交。另外，值得一提的是，北部板块的合景朗悦湾项目193-253平方湖景联排别墅推出，受到市场广泛关注，成交情况也比较理想。